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最严楼市调控已满1年 宁波楼市风往哪吹?

  • 杭州写字楼网
  • 2011/4/20 10:53:29
导读:  从去年4月17日新“国十条”出台至今,这波被称作“史上最严”的楼市调控已满一年。本轮调控,一波而有三折——新“国十条”、去年9月的新“国五条”、今年1

  从去年4月17日新“国十条”出台至今,这波被称作“史上最严”的楼市调控已满一年。本轮调控,一波而有三折——新“国十条”、去年9月的新“国五条”、今年1月26日的新“国八条”,力度是一浪高过一浪。
  在这样的背景下,甬城楼市伏而起、起而又伏,到今天,成交已是极度萎靡,只是房价在摇摇晃晃间仍还居高未下。接下来,楼市的风会往哪个方向吹?

  楼市回顾

  一位中介业务员:“坐了一年过山车”
 
  起伏太大,好比坐过山车——这是南天房产的中介业务员张立三,对调控这一年来市场的剧烈变动所生发的感慨。
  “这轮调控开始之前的一个来月,我几乎每天晚上都要陪客户去看房——经常是晚上九点多还在外面跑。”张立三描述的是新“国十条”出台之前那段时间他的工作状态。当时,甬城楼市火得发烫、投机气息极其浓厚。张立三说:“那时10个买房人中,至少有4个是投资、投机客;他们过完年付50万元首付才买的房子,过了一个半月后,多数都至少赚了10万元。”
  但新“国十条”拉开调控大幕后,接下来的100来天时间,老张基本上都在无所事事中度过,“生意淡得一塌糊涂”。
  市房产交易中心数据显示,去年四月份市六区商品住宅销售套数为2310套,而到五月份一下子降至仅720套;四月份市六区二手住房共成交4435套,五月份则猛跌至1356套。
  一些新政后新开的楼盘如“永和居易”、“万科·金色水岸三期”、“凤凰水岸”等,开盘价比此前的市场预期低了20%甚至更多。
  不过,从去年七月份开始,随着政策的渐渐被消化,加上房价有所松动——当时的二手成交价格普遍比新“国十条”出台前降了10%左右,买房人开始重新入市,老张的生意又开始慢慢多起来了。到9月29日更为严厉的新“国五条”出台前,“感觉市场已经快和春天时候差不多热了,房东们叫出的价格,也差不多回到了调控前的水平。少数的投资、投机客,又杀了回来。”

  据市房产交易中心统计,去年9月份市六区商品住宅销售套数为2603套,已超过新“国十条”出台当月的量;二手住房成交套数为1770套,连续三个月环比增长。
  其间特别牵动市场神经的一个事件是,7月22日,东部新城再出宅地“地王”,且每平方米楼面价首度破2万元大关。
  新“国五条”一出,市场再度应声而落。但这一次,老张感觉“冷的时间很短,只个把月时间,看房、买房的人就又多起来了。”在2010年的最后两个月,老张说身边那些新进公司的年轻业务员“大多一天见不到人影——都忙着陪客户看房去了”。这样的景象,一直持续到今年春节前。
  市房产交易中心数据显示,去年10月份,市六区商品住房成交1279套,环比下降50.9%;但到11月份,这个数字已回升至1437套。去年12月份,市六区商品住房销售套数进一步回升至1769套;而到了今年1月份,更猛增至3158套,创出近15个月的新高。二手住宅的成交量,在去年12月份也基本恢复到了新“国五条”出台前的水平。
  但在过年之前,新“国八条”突然出台,老张预料到过完年又要过“苦日子”了。“只是没想到的是,这‘苦日子’过到了现在,还看不到它什么时候会结束。”老张昨天苦笑着对记者表示。
  从过完年到现在,此前每个月少则四五套多则六七套房子能卖掉的老张,如此告诉记者:“一个月能卖掉两套小房子——总价只有六七十万元、属于市场中总价最低的那类二手房源,已经很不错了。”老张的不少同事每个月“吞鸭蛋”,“一个在其他公司做的朋友,过完年到现在,总共才做了一笔租房的单子、收了300元的中介费,日子都快过不下去了。”至于投资、投机客,“早就不见踪影了。”
  据市房产交易中心统计,新“国八条”出台后的第一个月即今年2月份,市六区商品住宅销售套数为1009套,比一月份骤降68%;而3月份,市六区商品住宅销售套数更进一步跌至仅460套,环比降幅达54%。这两个月市六区二手住宅的成交套数,都只有850套左右,比1月份减少近半,相比去年本轮调控启幕前的高峰期,降幅超过80%!

    楼市展望

  成交暴跌之下房价松动已不远?
  自新“国八条”出台以来,虽然甬城楼市成交量一挫再挫,但房价依然坚挺。

关键词:宁波楼市,宁波房价
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