宁波写字楼市场正孕育着一种新的机会。

    宁波写字楼大的格局已经初步形成，写字楼整体品质将随着宁波城市的发展不断向更高更快的方向发展，写字楼市场方兴未艾，前途看好。

　　商务区写字楼租金总体处上升期

　　宁波市中心写字楼由于其周边的配套比较完善，商务氛围较好，因此租金在近三年内还是维持相对稳定状态，且楼宇的入驻率相对较高。而周边的写字楼，随着其商务氛围的不断提升，租金的攀升比较明显，以南部商务区逐渐接近市中心的租金，市中心的次新写字楼，租金亦有所提升，上升在15%左右。写字楼的平均租金水平总体处于上升期，写字楼的平均回报率亦呈不断攀升状态，预计还将有较大空间。

    写字楼价格后期走势预计向上

　　写字楼的土地出让价格较住宅要更低，这是写字楼价格较住宅更低的原因之一，但写字楼的销售量在这二三年里面并不是很理想，与住宅相比，一直处于低谷徘徊期，至今年略有回升，但相比住宅而言，整体价格仍不及同类地段住宅的70%，商住倒挂现象仍存在，但写字楼价格因为不受政府调控影响，写字楼的价格后期走势预计还是向上，谨慎乐观。

　　写字楼整体品质将随着宁波城市的发展不断变革，宁波写字楼本身的品质将越来越靠近国际大都市的品质。