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上半年宁波楼市行情“一波三折”

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  • 2010/7/14 8:31:19
导读:  从春节传统淡季的观望,到全国两会后的火速升温,再到四月中旬国家出台调控政策后的急速降温,今年上半年,宁波楼市走势可谓“一波三折”。据相关部门统计,上半年市区住房共成交191万平方米,同比下降44%

  从春节传统淡季的观望,到全国两会后的火速升温,再到四月中旬国家出台调控政策后的急速降温,今年上半年,宁波楼市走势可谓“一波三折”。据相关部门统计,上半年市区住房共成交191万平方米,同比下降44%。其中商品住房成交85万平方米,同比下降59.8%;二手住房成交106万平方米,同比下降20.2%。

  今年上半年,市区新开楼盘商品住房(纯住宅产品)项目共有21个,计107万平方米,7874套。其中市三区6个,2531套,主要在江北区和海曙区;鄞州区7个,2604套;镇海区6个,2431套;北仑区1个,214套;东钱湖旅游度假区1个,94套。

  进入3月份后,由于担心房价再次快速上涨,首次置业者、改善型需求者以及投资客纷纷入市。而此时,由于新房源短期供应偏紧,使得市区商品房可售房源一度呈持续减少态势,楼市随之走向火爆。

  转折点出现在4月份。4月17日国务院文件出台,确定将对住宅市场实行更为严格的差别化住房信贷政策。受此影响,宁波楼市交易量开始一路下滑。尤其是5月份,市场观望气氛浓厚,住房成交量明显下降。6月份,在新开楼盘永和居易及维拉小镇的拉动下,市区商品住房成交799套,比5月份略有增长,但二手住房成交继续下滑,为1076套,环比下降了20.6%。在住房成交量萎缩的情况下,可销售房源呈现增长趋势,截至6月底,市区可销售商品住房146万平方米,比年初增加了49万平方米。

  那么,宁波房价是否也经历了同样波折呢?对此,业内人士都以“从总体看,宁波楼市价格保持了稳定”来概括上半年的房价。

  据介绍,由于今年前四个月住宅成交火爆,业界及市民对即将开盘的商品房售价高企。但突如其来的调控政策中断了原有楼市走向,逼迫各新楼盘纷纷重新审视市场并调整了定价。“从目前卖得比较好的几个新楼盘看,如今的价格基本维持在去年底时同区域同类产品的水平。因此,从整体上讲价格仍相对稳定。”一位业内人士解释说。

关键词:宁波楼市,宁波房价
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  • 来源:宁波日报 
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