受房地产宏观调控政策的影响，投资性购房需求逐渐淡出市场，自住购房者的心态明显趋于理性，宁波市房地产交易量大幅下降。宁波市房地产交易中心昨日发布的统计数据显示，５月份我市商品住宅房和二手住宅房的交易量仅为４月份的３０％左右。由于房地产交易量大幅缩水，我市新盘定价已明显低于预期。宁波市房地产交易中心有关人士预计，随着相关政策的持续落实，宁波市房价将出现理性回归。

　　商品房可售房源

　　止住持续下滑态势

　　市房地产交易中心昨日公布的数字显示，２０１０年５月份，宁波六区商品住宅房销售量为７２０套，比４月减少１５９０套。５月份市六区网上新增可销售的有江北区的“城庄二期５＃商业地块”、“宁波江北万达广场三期”，鄞州区的“中河名庭住宅”、“金色水岸三期住宅、车位”、“永佳苑（拆迁安置小区）１＃楼商铺”、“金海嘉园地下车位”和镇海区的“风景九园１＃２＃地块二期－２”、“镇海中意马达地块商住小区”共8个楼盘。５月份市六区商品房销售量前１０位的楼盘中，鄞州区占６个，镇海区占２个。

　　随着交易量的大幅减少，５月末市区商品房可售房源止住了一年多来持续下滑的态势。据商品房网上实时备案系统统计，５月末市六区住宅可售套数为６０１０套，比４月末增加５２６套，可售面积为８０万平方米，比４月末增加６万平方米，可售房源的户均面积达１３３平方米，比４月减少２平方米。

    万元以上二手房

　　占比减１５．６７个百分点

　　５月份宁波市六区二手住宅房共成交１３５６套，比４月减少３０７９套，其中市三区共成交７４６套，鄞州３８０套，北仑（新碶）１０１套，镇海占１２９套。５月份市六区二手住房套均成交面积为８６．１平方米，与４月持平，套均成交价格９５．４万元，比４月增加０．１万元。

　　从市三区的二手房交易数据分析，成交均价达万元以上的二手房所占比例为５２．８２％，比４月减少１５．６７个百分点；均价突破１５０００元的二手房所占比例１１．２６％，比４月减少５．７５个百分点。　

    销售拐点已经出现

    房价可能出现下跌

    记者在采访中发现，宁波二手房成交的大幅下跌从４月下旬就已经出现，但相对于成交量的快速反应而言，房价的变动并不是很明显。２１世纪不动产宁波区域有关人士告诉记者，楼市的销售拐点已经出现，但房价仍居高不下，二手住宅均价只是出现小幅松动。

　　南天房产企划拓展部经理薛敏强告诉记者，从目前南天各门店的成交均价上看，多层住宅成交均价为１３１９８元，较上周的１３７８４元有了近６００元的跌幅，但成交的多为地理位置较偏、价格相对较低的房源，如格兰春晨、迪赛缘园等，高价位的楼盘则无人问津，“所以大家并未明显感觉到自己身边的房子在跌价”。

　　由于房地产交易量大幅缩水，我市新盘定价已明显低于预期。宁波市房地产交易中心有关人士预计，随着相关政策的持续落实，我市房价将出现理性回归。

　　薛敏强也表示，房地产调控政策出台近两个月，效果还远未达到预期，楼市交易量迅速萎缩是事实，开发商则放慢了开盘速度，整个市场形成僵局。上周末，住建部等三部委发布二套住房认定政策，“认房又认贷”的严厉标准不可避免会影响到二手房市场，预计成交量会持续低迷，房价也会出现一定幅度的下跌。