宁波房地产从1992年开始兴起，1998年迎来快速发展期，经历了2004年和2007年的两次宏观调控，整个发展过程是非常稳健、健康的。宁波是座沿海城市，土地资源稀缺、民间资本雄厚，地少人多，房子的需求量很大，这也形成了宁波房地产行业在全国范围内一枝独秀。

    从目前城市的规划方面来看，宁波东有东部新城已初具规模；南有南部商务区（据了解2010年10月一期即将开园）；西边一直同宁波最繁华的老城区海曙区相连；随着机场快速通道的建设及大型新星商业区的开发建设将出现一个崭新的城西；城北随着湾头的拆迁，九岛一心的规划建设，江北万达的商圈形成将原来宁波老工业区江北区的面貌全然改变。随着轻轨的建设，中提升战略的全面深化，一个具有想象力的，现代化的大宁波展现在我们面前。而这一切的实现，恰恰给了房价上涨一个相当好的支撑。也许房价的涨跌还有诸多因素决定，但目前城市化进程发展状况是最直观的，也表达出了政府对城市发展的真实意图。

    目前政府出台的一系列房价调控政策，我的理解：它尤如一辆在高速公路上飞驰的汽车，司机感觉车子开得有点快，怕超速想让汽车减点速，由于速度太快减速需要点技巧，如采用点刹等方法让其缓缓放慢速度前行，也许这是目前所能采取的一个相对不错的方法，但司机绝不会采用急刹车这种过急的方式，不然后果可能不堪设想。
   
    所以综观全局，虽然相比2009年，2010年虎年的房产政策已经没有牛年那么宽松，目前有关房地产的政策除二套房首付提高、按揭银行利率折扣提高等外，其他优惠政策仍然有效。尤其是，随着经济的回暖，各界普遍预计宏观政策会出现微调；经济学家也普遍预测，中国将在今年第二季度加息。但2010房价我还是坚定的看涨，当然不会像去年楼市那样的疯狂。

    这种预判，目前已在我们公司所销的荣安琴湾和荣安花园两个楼盘成交量及二手房成交情况上，初步得到了验证。

    荣安琴湾：位于南部商务区南面，随着首批房源的快速销售，8号楼将于3月27日应客加推，共66套，户型面积86-139㎡，主力户型为88㎡阔绰两房，为宁波绝版户型，138㎡豪阔三房和139㎡纯正四房仅有21套。8#楼位于九曲河畔一线河景，现房实景，2010年实现交付，是宁波不可多得的纯小高层洋房。

    荣安花园：紧邻轻轨1号线北仑大闯隹谡竞痛蟠公交枢纽站，是北仑对接宁波市区的桥头堡。荣安花园目前正热销的产品是西班牙阔景高层，套型面积64-120平米，户型方正、南北通透、实用率高，其中72平米两房及96平米三房十分畅销。同时荣安花园地中海风情商铺即将推出，面积范围35-417平米，主力面积40-80平米。

    我是土生土长的宁波人，在我身边已经出现不少想购房的群体，这也是基于我对楼市乐观原因之一。在这里我顺便友情提醒一下今年有购房计划的购房者，要想买中小面积的住宅还得要趁早，因为据我们了解2010宁波拆迁量不小，而且所推新楼盘大部分还是集中在大面积，中高端产品如荣安有荣安府，荣安公馆；雅戈尔有长岛花园，有新海景花园；万科有金色水岸三期；奥克斯有五龙潭别墅项目；维科有水岸心境三期；华润有卡纳湖谷二三期……，所以让普通老百姓挑房的空间并不大，2010宁波楼市将步入一个豪宅年。