宁波楼市成交天量是否预示盛极而衰
- 杭州写字楼网
- 2009/12/5 10:23:26
一手房：买好房要拼运气 高房价难吓退购房者
“我刚刚去了江北万达项目，销售人员告诉我，虽然价格未定，却已经有上万人预约登记了，我被这个数字吓了一跳。”近日，袁女士和记者谈起买房经历时告诉记者。据了解，随着江北万达的兴建，以万达为中心的区域房价水涨船高，不少前期买入的房产价值翻了两番，投资潜力让不少投资客都瞄准了这一区域。据了解，江北万达的SOHU公寓总量在1000套左右，以目前的万人登记预约计算，实际已经达到了1：10，可谓千军万马过独木桥。
其实，万达现象不过是目前楼市的缩影，虽然宁波楼市并未出现类似杭州卖房号的现象，但是1：3、1：5的情况还是普遍的，如果说一年前，卖方难还是房产界的难题，那么随着房价上涨，投资氛围渐浓，买房难已经成为了楼市的主旋律。除了前期的热门楼盘，一批“蛰伏”了将近一年的楼盘也有重新开张的意思，如新星都市，房价上升幅度在30%以上。
目前，房价已经到达高位，随着房价的高涨，豪宅的标准已经被重新定义，短短一年中，宁波从万元房时代步入了万元地时代，而现在，宁波即将步入百万元以下房产难觅的时代，豪宅的价格被重新评估，500万以上的高端房产比比皆是，光首付款就在百万元之上。
但是高房价并没有吓退购房者，如BOBO城·御墅这样的高端项目，购房者依然趋之若鹜。一位房产人士表示，目前宁波的买房群体已经集中在了精英群体，家族企业、企业家占了很大一部分，他们对价格的敏感度比普通工薪阶层低，所以房价不是他们购买房产的决定因素，同时，一批资产稍弱的有产阶级则更愿意选择单身公寓产品投资，虽然单价高，但总价低。
二手房：成交量创下历史新高 诞生史上最热淡季
11月是传统销售淡季，但甬城二手房成交量却创下历史新高，记者从21世纪不动产宁波区域分部了解到，公司二手房总成交量是756套，环比增长6%，成交金额8.8亿。而南天房产数据显示，单月共成交536套，成交金额5.8亿元，该公司10月份的成交量为428套，金额为4.2亿。
21世纪不动产宁波分部营销经理白文欣告诉记者，11月第一周，该分部成交量创下了259套的历年最高纪录，交易高峰期出现在10月最后一周到11月首周期间。10月，二手房均价已达到11100元/㎡左右，相较年初8300元/㎡的均价涨幅很大，近期每月涨幅在1000元左右，她认为，通胀预期影响转淡，人们都在观望，等待政策的明了。
分析：明年政策可能有变 纷纷下单为赶“末班车”
随着楼市的转热，政策有变的传闻未停歇，银行利率收紧的消息逐渐浮出水面，包括首付提高和按揭审核资格要求的严格，都对按揭的购房者产生了一定的影响，而大家关注更多的则是“房产政策年”之后，那些到期的优惠政策将何去何从，如购房落户政策、购房交易见面契税和营业税是否继续减免。
从市场上看，一手房方面，盛世天城二期3-9#及车位与皇冠花园二期都有296套的佳绩，鄞州区的荣安琴湾更有303套的骄人成绩。
二手房方面，小户型比较集中，基本都是成熟小区房龄较新的房子，均价在12000元/㎡左右。选择在这个时机出手，很多就是出于政策的考虑，业内人士提醒，买房大概需要20多天的程序流程，如果想在月底前享受政策，就需要抓紧了。
预测：新政推出需适应过程 市场短期将维稳
对于十一月份的顶峰期后是否会盛极而衰的问题，南天房产企划部经理薛敏强表示：“明年的市场肯定不会差，因为市场有这个需求，动车组和炒房团的到来、港口经济等诸多因素都将造成房价的上涨。他认为明年第一季度影响一般不会很大，因为国家推出的新政策对于市场来说需要一个适应过程，春季房展过后都是一波热潮。关键是看第二季度会怎么走。
业内人士认为，当初国家推出的救市政策到今年年底可能退出，积极的财政政策与适度宽松货币政策等将转化为新的形式，同时，明年的拆迁力度依然很大，出于保持供应需求的考虑，国家大力打压房产的可能性不大，而且国家要是想保持10%的GDP增长速度，依然需要房产的支持。
但是，也有部分开发商对明年的市场担忧，他们告诉记者，目前的楼市就像股市5000点的时候，人人都在赚钱，手头的股票从10来元炒到了40元、50元，大家都喊着8000点，10000点，在拐点未出现前，很少有人理智退出，却有大批人涌入，所以在风险来临时，很难有人全身而退。
一些中间派则认为，在经历了2009年连续大半年的疯狂之后，将有一个短暂的休息，但是供求关系的矛盾不可能在短期内解决，地缺、少项目的情况将延续，所以到明年下半年，在供求关系等因素的推动下，宁波房价可能再上新台阶。
虽然观点不一，但是几乎所有的业内人士都认同，短期内，市场将趋于稳定。
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