近期，各方媒体关于银行收紧首套房贷7折利率优惠的消息，引起坊间强烈关注。日前，记者咨询了宁波各家银行的首套房贷情况，尽管各银行均表示，并未收到银监会或央行关于收紧房贷利率的通知，并表示目前依然执行7折利率的优惠政策，但是实际上首付比例已经根据购房面积作了一定的调查。

　　随后记者从一些房产中介处了解到，一家国有银行目前对首套房的利率已经调为八五折。专家对此表示，首套房贷首付比例和利率的调整，主要跟银行放贷收紧有关。

　　银行：7折利率是有条件的

　　一年前的10月22日，中国人民银行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。随即各家银行纷纷出台实施细则，实行这些优惠。

　　一年之后，这些优惠有所变化。一家国有银行的负责人向记者表示，11月11日后，他们银行对于140平方米以下的首付四成的客户可以享受70%的利率优惠，而像单身公寓这样的房子则必须首付达到四成。

　　工商银行的负责人介绍，不管住房面积是多少，首付都是30%，7折的利率。而对于以前的宁波房产新政“26条”救市政策，他说：“国家救市救好了，政策自然要变化，很正常的事情。”

　　而宁波其他一些商业银行也表示没有收到这样的通知，不过也都有了相应的调整。满足首次购房的条件，再考虑客户的首付额度、申请人的婚姻状况、个人还款能力和信用状况以及房屋条件。70%的优惠都是可以享受的。但是年底变数大，需要办理的客户应该早点落实。

　　中介：不是所有银行都享受首套房7折利率

　　记者以客户的身份在月湖附近找了一家房屋中介。当对方得知是一套二手单身公寓时，“这个可能不太好办”。对方表示要是带了三证的话，看下时间，要是没有超过两个月那就还能以中介购房的流程来做。

　　“银行放出的贷款太多，内部调整后，现在有些银行首套房利率高达8.5折。”一位业务员告诉记者。根据介绍，早在一周前，电视就曾经播出了利率收紧的消息，而在这家中介按揭抵押的话都是通过中国银行和农业银行办理。

　　客户：赶紧在政策调整前办好按揭手续

　　陈先生是今年9月份在招商银行贷款买的一套二手房，由于是首套住房，所以也就很轻松地以7折利率从银行贷到了56万元。然而11月时候，他再向银行相关人员咨询时，对方表示尽管大的政策没变，但事实上各分行在政策上开始有不同程度的收紧，主要表现在对申请利率优惠的客户的资质、条件要求更高，并且首付比例的不同也会有所影响。因为年底变数多，首付比例越高，银行承担的风险就越低。