住博会向来被视作宁波楼市的“风向标”，虽然今年参加住博会的房产商少，本地的开发商更少，市民真正可以买的楼盘还要少，有的开发商甚至将明年年底才能开盘的项目带上了住博会，但是通过宁波楼市的这一传统节目，我们还是能看到未来楼市的些许端倪。

　　对比开发商的淡定VS购房者的心慌

　　今年是新中国成立60年，主办方有意设置了“六十年城建展”的展览，回顾了宁波城建的历史，而不少参展的开发商似乎是为了切合主题，整个展馆的布置也有意突出品牌历史，大幅的展示牌、精致的图片，但相反在现场营销上却有所削弱，没有花哨的营销手段，没有往年常见的礼品，也没有特别多的销售人员投入，销售人员承担的更多的是解疑的工作。

　　无房可售的开发商在现场办起了品牌展，这让不少冲着买房而来的市民多少有点失望，房源的稀缺使本届住博会延续了今年4月家博会“僧多粥少”的情况，在售的仅有镇海的风景九园、都市华庭的别墅项目、联盛天连天个别项目，大部分楼盘像城南公馆一样搜狗，因首批房源已经售空，只接受预约登记。

　　一方面是房源的稀缺，一方面是开发商的淡定，这让不少前来看房的市民心里发慌，生怕房价再来一波持续上涨行情，张先生说：“家博会也是没房买，房价涨到现在都没停，目前情况看，非常像。”

　　今年几乎是买房优惠最多的一年，眼看将到年底，不少优惠政策很可能将于年底中止，预计年底将有大批购房者“赶政策末班车”。

　　虽然参加住博会的开发商不多，但是不代表家博会期间没有客观的成交量，不少未参加住博会的楼盘则是搭上了住博会的顺风车，在住博会外大张旗鼓地开盘，形成了“墙内开花墙外香”的局面。如维科·水岸枫情选择在10月31日开盘，16000元/㎡的开盘价格依然得到了很好的市场反应，加之之前狂销的皇冠花园2期，保证了11月房产销售的完美开局。

　　亮相 2010年热门楼盘提前登场

　　不知是开发商房子卖得太快，或是鉴于形势迟迟不肯开盘，相比上半年的家博会，本次住博会的可售楼盘更少，记者询问了不少参展的销售人员www.focus.cn，得到回答最多的，就是：“可能明年开，目前不确定。”有的甚至回答说，明年年底才开。

　　今年楼市的火爆让大部分开发商赚得金钱满钵，不差钱的开发商将部分明星楼盘的开盘定在了明年，体现最明显的区域就是老三区的楼盘。如今年的销售明星青林湾，带来了四期观津、五期观泓产品展示，总套数在1000套以上，面积为90㎡~200㎡，开盘时间暂定明年年底。占据着海曙绝版地段的永和居易预计将于明年年初开盘，将带来400余套90㎡~140㎡，如果这两大颇受关注的楼盘能如期开盘，将在一定程度上缓解老三区房源的“饥渴”状态。但是青林湾目前的房价已达到14000元/㎡，而永和居易附近的天一家园6期开出了16000元/㎡17173，而今年年底，新星商业中心和江北万达都将动工建设，有可能带动这一区域价格的又一轮上涨，如果要继续留在老三区，那么房价上投入的成本将继续大幅上涨。

　　分析 “五朵金花”加“三片绿叶”格局形成

　　业内认为，未来宁波将形成“五朵金花”加“三片绿叶”辐射态的房产格局，所谓“五朵金花”指的是东、南、西、北、中，分别以梅墟地块、联心村地块、古林镇薛家地块、江北万达宝庆寺地块和庆丰桥地块辐射，而“三片绿叶”则是远郊以东钱湖、镇海区、慈城区为中心辐射。

　　8170元/㎡的梅墟地块，8707元/㎡的联心村地块，10406元/㎡的古林镇薛家地块，5520元/㎡的 东钱湖茶亭村地块，6023元/㎡镇海商帮公园西侧1-4号地块，5187元/㎡江北慈城新区湖西地块，家博会前，八个辐射中心地块的价格已经揭晓，所以庆丰地块的“再嫁”被认为是本次住博会的重头戏，而最后的结果也并未让大家失望，以18740元/㎡的天价花落雅戈尔，可以说八大中心的价格无一让人失望。

　　从土地的成交价不难看出鹿鼎记，宁波房产要再出现“冰火两重天”的情况已经不容易了，以往被认为是冷门区域的洪塘凭借万达广场入驻异军突起，镇海新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)凭借“地王”和东部的距离优势，很可能反超老城，而西部的古林薛家地块对房价的拉动已经在维科·水岸枫情项目上得到了很好的体现，可以说热门区域已经分散到各个板块，未来两三年内，宁波东、南热，西、北冷的巨大反差将有所缓和，大部分楼盘不会再清一色地向市中心看齐，而会充分炒作所属的辐射中心。