消费者买东西希望商品能明码标价，而这个简单的要求在楼市里却存在一定的障碍。目前本市一些楼盘用“均价”掩盖了房子的真实价格信息，不仅为选房者带来不便，而且一些模糊不清的“均价”还有忽悠买房人、混淆视听的嫌疑。

    部分“均价”误导买房人

    许多买房人反映，他们看到一些促销楼盘打出“均价”广告后很动心，可是赶到售楼处后才发现，想买到“均价”的房子实际上很难。因为不仅不同楼层、不 同房型的房子价格差别很大，而且大部分房源价格高于均价，只有那些条件非常不理想的少数房源才低于均价。一些“较真儿”的买房人追问所谓的均价是如何计算 出的，售楼员的回答是算上那些已经卖完的低价特价房得出的。

    记者暗访多家售楼处发现，很多待售房源没有公开明示价格，房源价格只是记录在售楼员的工作本上。许多售楼员还惯用均价帮买房人算账。在河东区某楼 盘，售楼员为记者算了一笔账：按均价8000元计算，面积90多平方米的房子总房款只需70多万元。当问及不同房型、楼层房子的价位差时，售楼员说房价大 体在均价基础上浮动，“差不了多少”。然而后来记者得知该楼盘“金角”房型与均价相差近1000元/平方米，总房款高于均价水平近10万元。记者走访另一 家楼盘发现，同一楼层的两个不同房型相差近1600元/平方米，以总面积90平方米来计算，总房款相差近15万元，然而售楼员仍以均价为记者计算按揭贷款 金额，不管实际月供的误差有多大。

    正准备买房的市民胡小姐告诉记者说，开发商在广告中登出的均价、特价很诱人，其中均价是一个相对模糊的概念，给开发商“暗箱操作”涨价留下空间，实际上一些热门房型近期价格上涨不小。许多接受采访的买房人表示希望每套房源能明码标价公示，增加房价的透明度。

    房价虚实不能“逗你玩”

    一些房地产业内人士承认，市场上众多楼盘“均价”广告是为了吸引客源，其实价格“水分”很大。定价权掌握在开发商手中，随意标价的做法已经是行业“潜规则”。

    而约束开发商的行为是非常必要的。我国一些城市已经对此采取了限制举措。湖南长沙规定7月1日起，所有房地产开发企业和中介机构在商品房公开销售 前，必须进行价格公示，公示方式明确为“按套定价”，拒绝笼统的“均价”，而且最终的实际签约价与公示价只能有10%的上下浮动。南京市房管局日前也下发 了《关于做好商品房销售“一套一标”工作的通知》，对不予明码标价的开发商，将通报给南京市物价部门予以查处。江西甚至要求售楼处在显著位置张榜公布所有待售房屋的销售价格，要明示楼层、位置、面积、得房率等。

    天津财经大学统计系教授孙宪华认为，科学计算“平均”应该在“同质总体”的基础上，平均价格只能表示同一水平产品的对比，不能反映产品差别的因素。 而房屋区域、楼层、朝向、房型等条件不同，应该采取“分类平均”的做法。特别是当前我国房地产市场信息很不对称，开发商标出楼层、房型、面积等详细信息并 公示最终的成交价格有利于维护消费者的知情权，可避免开发商为了营造交易“火爆”的场面而玩价格“花活”。一些学者建议政府主管部门提供一个监督平台，在 保护购房人隐私的基础上，让人们能查到市场上成交的每套商品房真实的价格，还原真实的房价统计信息，让各方做出更理性的判断。一些房地产业内人士也认为， 在当前普通人无法判断房地产定价是否合理的条件下，通过公开透明的房价不仅有利于买房人“货比多家”，而且将能让价格信号更真实地反映市场供求关系，推动 市场规范有序地发展。