由戴德梁行主办、新华网－新华房产协办的2014戴德梁行杭州房地产论坛昨日在杭州JW万豪酒店举办，论坛吸引了地产、金融等行业的多家企业高管和专家学者共计180余人参加。此次论坛就杭州房地产的高端住宅、零售商业以及甲级写字楼三大市场进行了深入探讨，并就国际一线都市城镇化背景下未来杭州房地产市场发展走势展开热烈讨论。

    去年甲级写字楼需求旺盛租金平稳
    未来核心商务区逐渐形成

    戴德梁行华东区研究部数据显示，截至2013年第四季度，杭州甲级写字楼市场的新增供应180346平方米，存量达1844135平方米；甲级写字楼净吸纳量创近三年新高，全年净吸纳量达到151023平方米，预计2014－2018年期间，约有1070000平方米新增供应，主要集中在钱江新城、城北及钱江世纪城等。杭州甲级写字楼平均租金达到人民币每天每平方米4.69元，同比增长0.43%；空置率为18.69%，同比下降0.31%；预计未来5年，杭州甲级写字楼的平均租金将稳步上升，空置率在度过2014－2015年的供应高峰后将有所回落。

    戴德梁行华东区写字楼部董事沈洁认为：“预计未来一两年，随着未来核心商务部逐步形成，杭州高品质甲级写字楼的建设将有一定程度的提速，主要表现为钱江新城写字楼大面积交付、黄龙庆春写字楼市场不断升级以及运河商务区逐步形成。同时，大型品牌开发商也将陆续进驻杭州市场，提升甲级写字楼的品质与管理水平。”

    去年优质商铺新增7.2万方
    核心商圈商业呈现良性循环

    戴德梁行华东区研究部数据表明，截至2013年第四季度，杭州核心商圈优质商铺的存量从2000年的131600平方米增长到2013年的781930平方米，平均年新增供应47423平方米；2013年全年核心商圈新增优质商铺72000平方米，高于近十多年来的年新增量平均水平。杭州核心商圈优质商铺的平均首层租金从2009年的每天每平方米31元上升至2013年的每天每平方米43元，年均增幅达8.5%。杭州核心商圈优质商铺的出租率在2009年后保持在94%以上。

    戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光指出：“近年来，杭州城镇人口的增加在促进居民消费需求的同时，吸引到更多国内外知名品牌进入杭州市场，并促使核心商圈优质商铺的需求逐步提升，带动中心商业租金相应上升；而旺盛的需求以及有限的核心商圈经营面积，也导致杭州核心商圈的平均出租率一直维持在高水平，同时吸引到更多的优质品牌与开发商，形成一个可持续的良性循环。”

    去年高端住宅价格稳中有升
    存量为上海的将近一半

    戴德梁行华东区研究部数据显示，2013年杭州高端非服务式公寓与别墅共计新增172000平方米，存量从2005年的456000平方米上升至2013年的4591000平方米，8年间上升近10倍。杭州高端非服务式公寓的成交均价从2009年的每平方米32600元上升至2013年的每平方米43500元，年均增幅达7.5%；平均租金从2009年的每月每平方米62元涨至2013年的每月每平方米70元，年均涨幅为3.1%。截至2013年第四季度，杭州高端住宅最高成交价已达每平方米10万元，最高租金达每月每平方米250元以上。

    戴德梁行华东区综合住宅部主管伍惠敏女士表示：“目前，全国排名前十的房企巨头基本都已进入杭州市场，与此同时浙江本地房企也越做越强，这也将进一步推动杭州城市的整体改造和升级。而钱江新城等一批新兴城区，在人口、资金与政策的支持下也将迅速发展。”