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杭州开发商忙“出货” 二手房反应滞后

  • 杭州写字楼网
  • 2013/9/16 14:49:52
导读:   房产税今年10月底到11月初扩大试点范围的可能性非常大。自2011年上海、重庆进行对个人住房征收房产税改革试点以来,关于扩大房产税试点范围的消息炒了一轮又一轮,但总是“狼来了”。    最近,坊间关于杭

    房产税今年10月底到11月初扩大试点范围的可能性非常大。自2011年上海、重庆进行对个人住房征收房产税改革试点以来,关于扩大房产税试点范围的消息炒了一轮又一轮,但总是“狼来了”。

    最近,坊间关于杭州房产税即将开征的消息又弥漫开来,版本中有确切的税率、征收方式。最普遍的说法按照方案,杭州房产税税率将提高至5%-10%,而非原方案中的4%-8%。杭州版房产税征收方案将针对增量征收房产税,通过划定免征面积的方式保护居民自住需求。同时,对居民首套住房实施免征政策,但在新购房屋计算免征面积时,计算存量住房面积,采用累进税率。包含上述内容的政策于4月底已由住建部和财政部等部门完成会签上报国务院,但国务院最终未予批准。有消息称,未予批准的原因,一是国务院希望集中批准一批城市的房产税扩围试点;二是对于税率等,认为有继续调整和完善的空间。此外,南京、青岛等城市的房产税方案已经成熟,均有望纳入下一批试点范围。

    有消息称,住建部和财政部等部门在房产税扩围模式上,已经达成基本共识,即以杭州模式为基础,结合不同城市的具体情况因地制宜,推进房产税试点扩围工作。而住建部也已会同财政部、国家税务总局,正在紧张推进有关城市试点技术方案的审定工作。“杭州版方案针对增量房征收,避免了激化矛盾,可操作性也更强;与此同时,对于新购房一律计入所有房产面积的办法,则能遏制购房需求的增幅,再次挤压投机购房。”一位业内人士指出,提高房产税税率,确实会提高房屋持有者的成本,加大对投资性房产的打压力度,减少对未来房地产的市场需求。但同时也会对楼市产生不小的影响,短时间楼市肯定进入静默期。

    沉寂半年不到,杭州坊间又开始盛传房产税即将开征的消息。经历了多次“狼来了”的房产税,二手房买卖双方显然从容淡定,而新房市场,开发商迅速行动,掀起久违的推盘高潮。如今,房产税是否开征还未知,开发商却是一轮轮“出货”潮迭起。

    金九首周杭州14个项目开盘

    二手房成交没有明显变化

    “最近二手房成交量没有明显拉升。”盛世管家拉出一张最近一周的成交数据。这个数据显示,上周杭州二手房共成交415套,比前一周下降143套。不过,前一周即8月的最后一周二手房成交量有所上涨。最近二手房成交量一涨一跌,跟市场传言的房产税并没有什么关系。

    盛世管家李人云经理解析说,每个月最后一周二手房成交量有所冲高,是正常的,经纪人在月度任务考核压力下,往往会在每个月最后一周做一个冲刺。相应的,因为前面的过度消耗,每个月最初一周成交量往往很低。上周是9月第一周,成交量数据自然下滑了。

    “七八月份,二手房月成交量均在2000套左右。进入传统的旺季九月,也没有明显拉升迹象。与新房楼盘接连掀起的开盘潮相比,二手房市场反应有点滞后。”美寓地产业务负责人海克城感觉,虽然房产税消息在传,但对日常业务量没有影响。对此,盛世管家李凯丰经理也同意,他说,现在门店求购客户保持平稳,没有太大的变化,平均每天入客量在5-10人左右。他预计,进入“金九银十”后,9月的第二周二手房成交量还会上涨,上涨比例预计在5%-8%左右。

    一位房产中介老总告诉记者,这次房产税来袭,买卖双方都没受太多影响。他坦言,今年4月有传闻房产税5月开征,最后没有实行;六七月份的时候,又有房产税即将开征的消息;现在又出现房产税即将开征的传言。经过前两次“狼来了”,经纪人也不敢过多跟买卖双方说。"狼来了"喊多了,大家都不相信。”这位老总说。

    从8月中旬开始,杭州楼市就开始稍微显示出一点回暖迹象。从8月15日到8月31日,杭州共有28个项目开盘,其中既有首开热销后趁热打铁续推,又有全新首开楼盘。北软板块的德信·晓宸是8月份开盘次数最多的项目,自从在8月10日首开136套全部售罄后,该项目又在8月18日和31日接连两次加推,并且去化成绩都很不错。万科·北宸之光也在8月份连续两次开盘,在8月11日首开和8月31日加推时分别推出了733套112套房源,全部在当天售罄。

    进入“金九”,开盘潮不期而至,从9月1日到9月8日就已经有15个项目先后开盘,推出超过3000套房源,为“金九银十”的开盘大戏拉开了序幕。随着淘宝城、杭师大仓前校区的入驻,以及金都·西花庭、大华·海派风范、西溪风情澄品、富力·西溪悦居、升华·悦西溪和绿城·西溪融庄等众多新老楼盘的扎堆,未来科技城板块被很多业内人士认为是接下来楼市厮杀的重要战场。上周,该板块就有三个项目率先发力。升华·悦西溪在9月6号晚上首开,推出了项目6和7号楼多层电梯花园洋房,包括平层和跃层多种户型,均价16000元-18000元/平方米,当天去化逾9成。悦西溪的客户以中年人居多,大多以自住为目的,他们看中的是悦西溪的良好居住环境。大华·海派风范则在上周六推出了二期最后三幢2、4和6号楼共80余套房源,当天去化8成。金都·西花庭推出了花园洋房6、9、12号楼,共88套房源,户型面积为130方—160平方米,折后起价8500元/平方米,均价15000元/平方米。

    在上周的开盘潮中,出现了好几个热销楼盘的身影。西湖区的中海·西溪华府在上周日再次开盘,一次性推出二期十幢小高层共714套房源,户型包括了90平方米、115平方米和138平方米三种,在两小时内销售600多套,去化率达到85%。当天有超过2000人来到开盘现场,在城西工作的陈先生购买了115平方米户型的一套房子,他选择西溪华府的原因是因为距离公司近,上下班方便。翁梅板块的朗诗·未来街区曾在7月份首开售罄,为了回馈首期没有买到房的客户,该项目在上周日加推了4和7号楼共196套房源,户型为70方-110平方米,均价11000元/平方米,当天再次售罄。

    新盘亮相也是“金九银十”的一个重要看点,据统计,在这两个月内杭州将有38个楼盘首开。最先亮相的是升华·悦西溪和城东新城的锦润公寓。锦润公寓在上周日推出了8号和9号楼共116套房源,主力户型为89平方米,折后起价17900元/平方米。据锦润公寓工作人员介绍,来到项目首开现场的本地和外地购房者各占一半,其中有不少是来自城东的客户。据了解,锦润公寓首开当天去化9成。

    “金九银十”杭州将有90余个项目开盘

    据统计,“金九银十”杭州预计将有90余个项目会开盘,其中包括了38个首开楼盘。在这些项目中,既有之前在市场上卖得火热的明星楼盘,例如吉祥半岛将推出9号楼房源,尚景国际将推出大户型景观楼王;又有备受瞩目的全新项目,例如名城博园、望江府、九龙仓君玺、西溪融庄、莱茵知己等项目。

    在未来科技城板块,有两个项目在接下来的两个月内将会吸引不少眼球,一个是南派大鳄富力地产的西溪悦居,另一个则是主打环境的大华西溪风情澄品。富力·西溪悦居在8月31日开始正式启动首期认筹,当天认筹就达到了337组,创下了2013年杭州首日认筹新高,目前认筹已超500组。该项目将在9月15日开启超10000方的实景体验区,同时开放3套样板房,预计将在10月份中上旬首开。澄品是大华·西溪风情的第七期全新产品,是西溪风情楼盘中唯一的电梯多层,离淘宝城一路之隔。澄品将推出90平方米、135平方米、165平方米三种户型,开盘价格预计在15000元-18000元/平方米之间。下半年,西溪风情将重点推澄品项目,大部分房源会在年底前推出。

    大城北的嘉凯城·名城博园在8月中旬正式开放样板房,从8月底开始正式认筹。名城博园总建筑面积32万平方米,由12幢高层组成,是大城北体量最大的住宅项目之一。预计9月底或10月初将首开,推出1号楼162套房源,户型为89平方米、109平方米、112平方米。下城区的中大银泰城目前正在进行认筹,不到10天的时间认筹客户超过100组。项目将在9月底首开,推出100多套精装酒店式公寓,包括LOFT和平层产品,价格在2万元/平方米到2.5万元/平方米之间。钱江新城的望江府在9月8号开放了现场销售展示中心,预计将在10月份首推精装90方-185平方米,户型包括90方三房、140方三房和185平方米四房。

关键词:杭州楼市,杭州房产税,杭州二手房
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