在房地产相关政策的大趋势影响下，地产类投资明显转向商业地产，而商铺产品动辄上百万的巨额入门金，让越来越多的投资客另辟蹊径转向公寓。公寓产品在具有不限购不限贷政策优势的同时，资金门槛相对较低，广受市场青睐。公寓投资日趋火爆，产品种类越来越多，如何选择，是很多投资客面临的问题。而产品选择过程中的一些误区，让投资客难以分辨真正的“潜力股”产品。

　　公寓投资指南 性价比才是王道

　　投资误区一
    地段越好赚越多？

　　很多人认为，地段越好升值前景也越好，许多投资者在选择产品时，也会首选公认的优越区域。但优越地段的产品往往价格非常高，有些产品价格高达1.3万元/㎡，更有甚者突破两万。投入成本的增加，将大大压缩未来的升值空间，而投资者未来可获得的价值也就缩减了。

　　投资误区二
    酒店托管一劳永逸？

　　目前市场上酒店式公寓，以其宣称的独特管理模式，" 轻松托管轻松赚 " 的宣传口号，吸引了大批投资客。而酒店公寓投资真的能一劳永逸？其实不然，此类公寓的不稳定性很多，风险很大，未来如果酒店撤走，将无法支撑其所谓的投资回报，坐享升值更是空谈。

　　投资误区三
    返租公寓赚得多？

　　上还有一类型的产品——返租公寓。每年定期的回报，看似十分诱人，但是返租公寓价格往往比较高，超高的投入，相当于客户买入时增值空间已经被开发商提前算走了。

　　性价比才是王道

　　综上可以看出，投资公寓虽然入门要求低，但要真正选择优质的产品，还是不能片面地看地段、运营模式，最核心还是要看产品的性价比。高性价比的公寓产品，投入成本少，还可以留出更多升值空间给到投资者。如何看产品的性价比呢，主要有一下几点。

　　地段性价比 不看现在看未来

　　选择地段，不一定要选成熟的中心地段，要看未来区域长远的发展。从大昆明的发展来看，西起东迟，南富北贵，西市区正在逐渐崛起，崛起发展的背后代表着未来的投资升值空间。

　　与其选择投资价值已经饱和的中心区或者其他片区，不如选择正在发展的西市区。投资洼地，越早购入，越早赚钱。

　　品质性价比 低价高质最佳

　　选择公寓，不能一味追求超低价，还要衡量产品实实在在的价值：产品配套、配置、产品品质等等。如果选择“低价低质”的产品，未来升值空间很小。所谓性价比，就是要选择品质优越，而价格不高的产品，未来升值必然明朗。

　　收益性价比 小投入大收益

　　有高品质，还必须有价格和收益，实惠价格 +高品质 =性价比，性价比带来的是高收益，主要体现在：价格适中，投资后未来的升值空间大，未来的租赁价格升值空间大（高品质、高租金，低价购入，高价租出即为投资价值）。