地段决定写字楼发展未来

　　在一个关于《昆明一至二环写字楼市场分析写字楼产品竞争力研究》里认为，未来2到3年内昆明预售写字楼项目约为34个，其中26个项目为5A智能办公标准，潜在供应量约为230万平方米。区域写字楼供应不平衡，总量存在过剩，但是局部之间，比如东西南北中，区域分布不平衡，有些供过于求，有些地方供求平衡，也有些地方供不应求。

　　云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研称，昆明城市的三级跳定位，吸引着来自于国际国内品牌企业的入驻，从这方面讲，昆明写字楼需求很大，而大量写字楼产品的开发，又使得写字楼市场面临着井喷，短期内有供需两旺，甚至还会出现供不应求的状况，长期来看会出现过剩。

　　“不能绝对的说写字楼都没投资价值，还是要看写字楼所在区域价值，周边是什么样企业和产业支撑，决定着区域写字楼是过剩还是有很大的需求量。”易世达这样认为。

　　地段论，决定了写字楼的长远投资潜力，昆明市对写字楼需求大区域除了城市核心区域之外，随着金产区的规划建设，万达·昆明双塔所在的金产区未来将有更多企业入驻，这时片区就迫切需要一个商务办公平台来承载起集聚国际最前沿的都市业态、商务运用、金融资本、集团企业、资讯服务等元素而催生的中央商务集群，这一区域的发展后劲不容忽视。

　　由万达集团倾力打造的万达·昆明双塔，将以比肩世界的标准，在这一黄金区域，将引领昆明高端写字楼市场的商务新标杆。

　　5A只是基础运营实力品牌影响力决定产品生命力

　　诸多数据都表明，昆明写字楼市场，不仅要面对体量大的竞争压力，更要面对硬件配套趋同、无差异化的竞争压力。尤其未来几年内，随着5A写字楼的普遍化，深度挖掘产品创新、合理规划区间、重视公共空间能能等细节都成为考虑开发商赢得市场的法宝。

　　市场上打出5A甲级写字楼的项目不少，但真正能够称得上世界级5A甲级写字楼的产品更是少之又少，往往这类型写字楼产品在管理的国际化、数字化、空间的舒适性和实用性、节能化、人性化、便捷的交通和商务化配套等“国际化”元素方面做足文章。

　　通常，一个国际5A甲级写字楼往往还被赋予：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）等一些特质。

　　这些硬性指标也是目前市场上普遍的世界级写字楼，一些房企都在这些硬性指标上努力打造一个适合世界级商务需求的写字楼。这些硬件固然要过硬，但软件好才是一个有长久生命力写字楼的核心，这就需要一个成熟运营商的运营实力、品牌和视野等。

　　比如品牌，周大研认为，“也要看开发商背景，有些是大品牌，开发商在住宅市场有着丰富的开发经验，并没有商业和写字楼经历，而涉足商业地产后，其写字楼会好吗，要打一个问号。”

　　选一个好的投资产品似乎并不容易，而万达·昆明双塔则是这些综合因素集一身的“优生儿”，其打造者万达集团25年来，在全国70余城，打造了300余栋5A甲级写字楼，万达·昆明双塔堪称是300座写字楼的巅峰之作，其各个方面都具有标志性、前瞻性、高端性，未来将成为领袖级企业首选商务地标，汇聚众多国际名企，成为世界级商务平台。