无论是对企业还是对投资者而言，长沙太渴求高端和创新型写字楼了。

    据世邦魏理仕提供的数据分析指出，截至2012年底长沙优质写字楼总体量接近100万平方米。而今年随着十多个大型城市综合体项目集中完工交付，全年总供应体量超过90万平方米。届时，长沙的写字楼市场的总体量将翻一番，直逼武汉、大连等其他二线城市。由于强劲租赁需求和企业对于高品质办公场所需求不断增长的支撑，目前空置率保持在较低水平，截至2012年第四季度，优质写字楼的空置率约为8.4%。

    “高端和创新型写字楼空置面积在逐年减少，占比也在下降，说明写字楼市场还有很大的空间和可能。”一资深业内人士表示。而投资者的声音则是：“投资写字楼，要么就选择最高端的产品，要么就不买。”尤其是那些由知名建筑商以专业经验开发和地处核心地段的高端写字楼产品，正日益受到有远见的投资者青睐。

    以德思勤城市广场为例，70年产权、全国际团队顶级精装、24小时可持续办公、五星酒店级大堂、进口石材、高速电梯、近10000个车位、五星酒店级商务中心……这些要素正是其热销的原因。

    “小面积高品质，仅需20万元即可获得与3000亿金融资本为邻的财富席位，更可享深圳、香港、新加坡游。”德思勤相关负责人介绍，因“精装成品办公”概念，受到不少创新企业、投资专家追捧，准业主包括高端会所、创意机构、律师行、中小型金融机构。

    写字楼市场加速洗牌

    最新数据显示，未来5-6年内，长沙优质写字楼供应猛增，预计至2017年底，累计供应量相当于目前优质写字楼累计供应量的2倍，且整体品质高，市场消化压力较大。而2012年第三季度数据显示，优质写字楼平均售价已达15460元/平方米，相比2009年翻了近2.5倍。

    纵观长沙楼市，东塘商圈、省府CBD、滨江两岸、市府CBD、先导区……自去年以来，长沙数十个写字楼项目表现抓人眼球，影响着长沙楼市走向及长沙经济转型。未来的长沙商业商务氛围将日趋浓厚，竞争也将更加激烈。长沙写字楼市场因此也将引来洗牌加速度。

    这种洗牌，让陆续进入长沙市场的后来者，变得更为谨慎并提升产品打造标准。在促进长沙的写字楼开发水平升级的同时，更能为长沙未来越来越多国内大型知名企业进驻，提供更为优越的商务环境。