新“国五条”一出，住宅市场措手不及。“二手房买卖征收20%个税”，“提高二套房首付、利率”等搅乱了视听。不过确实是越调控，越火爆，整个楼市“金三”的很。投资住宅与商业地产税收齐平下，商业地产受宠。

    近日热传的北京国五条细则：如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。如此不难看出：商业地产的春天来了，对于投资品来说，住宅与商业地产都是20%终于公平了。国家、地方还是保护刚需及首改客群的。

    政策频出、混乱成为主流的时代，财富流涌向何方？根据以上细则，避开新政影响，不限购不限贷的商业地产项目，或将替代住宅成为投资主流。CPI飞涨难以阻挡，通胀压力下，资金存在银行，等于贬值。股票、基金、期货，太专业、高风险，普通投资者只能敬而远之。投资黄金，每日一变的汇率，只能望财兴叹。相形之下，不动产，仍旧是抗通胀最有力的神器。不受限购、限贷重重枷锁束缚的商业地产，更将是新政背景下“财富的宠儿”。

    时下，商住两用的酒店式公寓LOFT作为一种新型的办公和生活方式，越来越受到人们的推崇，尤其是年轻人的喜爱。作为一种投资渠道，LOFT更因其门槛低、成本少，成为调控日趋收紧的背景下市场公认的不动产投资首选。

    新街口LOFT堪比豪宅，地价决定高单价。南京在地铁支撑的速交通时代，开辟了如江宁、河西等城市新中心。如一号南延线交院站的天正天御溪岸的酒店式公寓，近期认筹火爆。零距离地铁、江宁大学城等长线升值潜力支撑下，人们更亲睐这种小资本的投资收益。尤其是在新政趋势下，大部分中产阶层，总价50万左右的LOFT确实是投资首选。