随着很多区域日趋成熟，一些楼盘的商业部分集中发力，掀起了一轮商铺销售热潮。商铺作为一种不错的投资渠道，正隐现出多重置业良机。

　　商铺成为开发商手中的“吸金石”

　　1月，锦城楼市并没有表现出丝毫冷清。“低首付、超低价、特价房源……”类似这样的楼盘宣传屡见不鲜。而除了住宅项目表现出了十足的促销热情，多个项目商铺集中问世，众多楼盘住宅和商铺同步推量，销售齐头并进，也成为今年锦城楼市又一大亮点。商铺，已经俨然成为开发商手中的“吸金石”，谁拥有靓铺，谁就会成为楼盘霸主；抱着个好商铺，就犹如抱着个聚宝盆，其价值不可估量。

　　记者采访了解到，近两年，随着锦城楼市大盘越来越多，配套商用物业的建筑面积少的数千平方米，多则几万平方米，社区商业也步入了“规划建设和招商运营并重，商街主题化、规模化”的道路，其地位也有了新的变化。在营销推广上，社区商铺从配套转变成“主角”。在业态选择上，大多数开发企业都定位于满足社区居民生活需要，业态多以餐饮娱乐休闲零售为主。

　　据一家楼盘负责商铺销售的李经理介绍，在过去10年里，社区商铺作为住宅项目的配套产品，由于所占项目总建筑面积的比例不大，加上住宅楼盘一般不在核心商圈，甚至远离商业街区，所以在营销推广上这个“配角”历来都不被重视。早期的商住楼或有条件的楼盘在沿街的楼栋底层规划经营日常生活用品的小型超市、便利店等，仅仅是为了方便小区居民的生活。许多项目的商铺迟迟找不到买主，而即使成功出售的项目，也空置多年没法投入运营。“重建设轻招商”是这个时期社区商铺的最明显特征。但现在就不一样了，居民的衣食文娱，样样离不开社区商业的发展。近两年，社区商业，包括“住宅底商”、“商业街”等，已经构成了小区重要生活配套，也成为主要的置业参考标准。今天的地产对商铺开发有了更高的要求，在业态规划上必须独具特色，与居民生活相辅相成，才成为一个楼盘开发成功与否的点睛之笔。此外，有的城市综合体项目规模大、业主多，还特别引进了大型超市、娱乐、健身等品牌商家，规划餐饮、休闲、服务配套等业态，对树立片区商业标杆极有助力。

　　投资者更看重商铺投资前景

　　日前，市区某事业单位的谷先生告诉记者，他想将南京路附近的一幢房子出售，然后投资商铺。谷先生透露说，现在投资商铺比投资住宅的回报率更高。按照他的说法，记者近日对锦州市区房地产市场进行了一定的了解，发现近年来，市区投资商铺的投资者正在逐渐增多，不少原来投资住宅的投资客都开始将投资目标转到商铺上来。

　　“近期接待的客户中，很多都是冲着我们的商铺来的。”采访中，某楼盘售楼部的有关负责人说，该楼盘开盘后，临街商铺市场反应热烈。不仅商铺出售，商铺租赁也越来越走俏。“很多投资者把锦城目前的商铺当成‘原始股’，希望以后能升值。”这位负责人说，相对于租金回报，不少精明的投资者更加关注商铺以后的升值潜力。因此，他们在选择商铺时，并非只瞄准黄金地段的旺铺，对一些发展区域的商铺也十分感兴趣。该负责人认为，在目前股市和楼市都不活跃的市场大环境下，商铺之所以走俏，是因为商铺的抗风险能力强，且有较稳定的租金回报。房地产新政出台后，虽然各地的房价有所下调，但商铺的价格基本上没有受到动摇。从房地产的发展历史来看，商铺的抗风险能力最强。

　　记者在采访中了解到，时下商铺投资者多为锦城本地人，也有部分是在锦城做生意的外地人，其中多数是以前投资住宅的投资者。对此，有业内人士认为，随着锦州市近几年发展速度的加快，市民的购买力更强了，这也增强了人们从事商铺经营的信心。他分析道，在市区投资一套住宅，出租的回报率约为7个百分点，而且必须将资金放在那里长期投资。同时，目前市区房价较高，即使是出售，获利的空间也较少。而商铺升值空间大，租金也较高，投资回报比住宅大。据了解，近年来，锦城市区商铺的升值幅度较大，目前市区几条主要街路和成熟社区周边的商铺相比刚开盘时，价格已经翻了一番多。

　　商铺投资还需要量力而行

　　商铺作为商业地产投资中的一种物业形式，投资回报率必然是每个投资人士不得不考虑的一个问题。一般情况下，繁华热闹的成熟商圈是较好的选择，这类商圈的商铺店面需求稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，投资回报率较稳定。但是另外一方面，这类商铺的售价也非常高昂，对于中小投资人士而言，可望而不可即。随着锦州城市版图的不断扩大和新兴居住生活圈及商圈的兴起，不少中小投资人士瞄准了这类商圈的商铺市场。但业内人士提醒，投资商铺所承担的风险仍然较大，想要买到真正的“三代旺铺”还需要置业者具有相当的投资眼光。

　　采访中，有丰富商铺投资经验的锦州市民王先生告诉记者：“在购买这类商铺的时候，一定要做好功课，比如区域内道路的规划、周边社区的人口生活需求、未来商业聚集区块等，提前做好风险评估。”王先生说，处于街道主入口的地段人流量大，更加具备旺铺的条件。在购买和租赁商铺时，要先想好是做什么生意用的，如果是做便利店类的，就要选靠近出入口的铺面。但总的来说，外向型商铺(处于街道主入口外现的商铺)的商业条件更好一些，因为外向型商铺不仅面向小区本身的业主，还拥有更多小区外的客源。另外，在选择商铺时，要选门面宽、进深浅的铺面。门面宽，其展示面更宽，更大气，做起生意来也更加方便；进深浅，使用率更高，更实用。

　　除了王先生的经验之谈，资深售楼家齐秀英也对记者说出了她的见解。齐女士说，现在很多购房者单纯认为地段是判断商铺价值的首要因素，其实除了地段，商业“特色”也是很关键的，商铺的升值潜力更受经营性质和经营定位的主宰。一个好的商铺项目首先要求开发商要具备雄厚的开发和运作资金，不但要成功销售，还得在日后的招商、业态布局有持续经营、培育商脉的开发理念。此外，在投资商铺时，购房者还要重点考察周边人口密集度。不仅要看小区的规模，更要看小区的入住率。如果小区多以投资型需求为主，那入住率将很难短期内达到一定水平，这对社区商铺的收益也会造成一定影响。另外，周边消费人群的生活标准和消费习惯，业态配比、交通情况等等都会对商铺的价值形成很大影响。