商品住宅市场持续严厉调控以及二三线都市的城市化加速发展，成为商业地产持续升温的重要因素。业内人士表示，需要警惕二、三线城市商业地产发展过热出现泡沫风险。

　　广州道本商业地产策略中心营销总监马术丙认为，商品住宅慢慢趋于饱和，加之国家对商品住宅市场调控不放松，许多投资者开始将注意力转向商业地产。由于一线城市的商业地产已经较为成熟，不少大型知名企业开始布局二、三线城市，一些中小城市本土房地产企业也将目光投向商业地产。

　　不过，业内人士提醒，需要防止二、三线城市商业地产迅速升温带来的泡沫隐忧。大同市一家商业地产项目负责人表示，一线城市人口密集、品牌商家多，运营商家也多，相比之下，二、三线城市并不具备一线城市的这些优势，招商相对困难，商业地产的泡沫已在慢慢膨胀，一旦破裂，后果将比商品住宅市场更为惨烈。

　　山西大学经济学副教授耿晔强表示，商业地产的走势主要还是跟当地经济发展关系更为密切，一些小城市的商业地产市场发展可能会出现供过于求。所以，除了需要开发商具备专业素质和战略眼光瞄准市场外，当地政府需要明确规划，把控好商业地产开发规模和节奏，避免出现商业地产恶性竞争。