区位
    地段决定价值

    随着经济发展，昆明城市随之盛兴。在巨大投资机会和政策的吸引下，大量中小企业迎来了全新发展机遇，由此带来对写字楼的强大需求。

    而对于这些中小企业来说，选择写字楼的首要考虑因素便是地段。李嘉诚说过，“地段、地段、还是地段”，这是选择投资房地产成功的一大秘诀，写字楼也不例外。写字楼的投资价值并不仅仅要看单价、总价，还要注意从地段、周边环境等多方面进行权衡。

    对于中小企业来说，办公的区位优势是最关键的，很大程度上决定其价值，交通配套是第一位的，一座配置再高档的写字楼如果周边没有通畅的交通条件，那么它就失去了市场竞争最有力的武器。便捷的交通可以保证企业商务出行等，因为交通便利、商务氛围浓厚才是写字楼价值的重要支撑，这与企业、信息、资金、人才及经济活跃程度密切相关。

    对此，业内人士甚至用“区位＋地段”优势撑起写字楼的“钻石”价值来形象比喻区位价值的重要性。当然在占据区位优势的同时，如果有地铁的配套，那物业价值将更上层楼。而随着昆明地铁的即将开行，如果具备地铁配套，对于中小企业来说将会带来便捷的出行配套。

    面积
    小面积总价低易组合

    除了优质的区位之外，写字楼的面积也是中小企业考虑的因素之一。

    如今，创业型中小企业对办公用房的独特需求，已令写字楼市场发生了新的变化。投资昆明写字楼市场出现了两大趋势，公司小型化导致产权式小面积办公楼需求增加。

    但纵观目前市场上的写字楼大多是整层或是半层出售，对于中小企业来说，由于自身经济实力的制约，无法选择购买此类型的写字楼，而百平米的写字楼对于中小企业来说非常的适合，面积小，切分组合容易，同时，由于其面积小，总价低，直接降低了企业的运营成本和投资门槛。

    业内人士表示，小户型写字楼产品之所以持续升温，一是受到写字楼市场全面回暖的带动；二是由于以中小企业为主的民营企业的日益壮大，拉动了对小型写字楼的需求。另外这些小型办公产品的按揭、物业成本相对较低，受到投资客的关注，也是其成为热点的原因之一。

    同时，小户型商务写字楼具有宜商宜居、总价低、管理费低廉、供货量较少等优势，中小企业对此类型写字楼需求庞大，其投资前景非常看好，或将成为下一个写字楼热点。

    硬件
    相关配套品质高

    对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等。这些细节因素都会影响员工的工作状态乃至流失比率。

    写字楼硬件的要求，更多的是科技与创新的应用。包括建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等方面，特别是写字楼与外部衔接的交通通道，不仅需要有固定的停车场，在写字楼的大门口，最好有一定数量的临时停车位。同时还要有便利的公共交通资源，而在写字楼大厅门口最好像酒店一样，有供出租车以及私家车临时停靠的通道。

    业内人士罗先生在接受记者采访时就表示，就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新。而在当下市场，由于新型办公方式和创意型办公环境的兴起，写字楼的硬件或环境上出现了一些新的突破，更多地向绿色、生态、低碳方面发展。

    配套
    配套服务要完善

    对于写字楼来说，一流的硬件设施，只有匹配一流的软性配套，才能更加焕发光彩。

    而在中小企业来看，由于处于创业的前期，更需要有一个优质的商务写字楼来支撑起产业的发展，而此时，写字楼的综合配套就成为了关键支撑点。这对中小型企业的日常接待、商业洽谈等工作，形成了很好的外延配套。

    写字楼需要怎样的配套才是优质的呢？在业界人士看来，首先，商家能够赢利，其次，开发商能够经营，最后，也是最重要的是，能够充分满足写字楼办公人群的配套需求。这就包括了公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间范围。

    收益
    中心区写字楼产品收益高

    作为世界上规模最大的经济体之一，中国经济的总量已经跃居世界第二。伴随而来的就是商业的繁华和高速发展直接推动了写字楼建设规模的扩大和租金的上涨。

    这时，一些中小型或成长型的企业选择写字楼，往往以写字楼的功能性和收益为首要考虑因素，因为对于中小企业来说，如果获得物业的同时，物业还能获得不断升值，将是利于企业发展的事情。事实上，写字楼投资收益主要考虑两个方面，分别是租金收益和增值收益。相对于其它类型地产的租金回报率相对较高。比如南亚未来城的写字楼每年15%的租金回报率，承诺5年稳定收入，算下来5年时间租金回报率就可达到75%，如此大的回报无疑对于置业者有很大吸引力。

    一般情况下，中心区写字楼项目租金稳定出租率较高，租金回报率也相对较高，但是投资成本也大。在此，业内人士建议，衡量写字楼投资收益首先还是需要看品牌，选择有成功商业地产开发经验的开发商是很必要的。因为他们实力雄厚，经验较为丰富，所开发的产品也将更贴近市场需求，在产品品质和相关配套上也更有保障。这就从根本上扩大了出租对象的范围和机遇，提升产品增值率。