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商铺投资理念:看好成熟地段小面积商铺

  • 杭州写字楼网
  • 2012/11/13 10:12:10
导读:  以商铺来说,虽然有些人喜欢低价购买培育中的商铺,但我还是偏好发展较为成熟地段的小面积商铺,因为地段好、风险低、人气足。

  买铺故事:

    口述:瞿先生,年龄:65岁,文化:高中,拥有物业:两套商铺,投资理念:看好成熟地段的小商铺。

    我退休后闲来无事,喜欢搞点投资。一来给自己找点事做做,二来也可以赚点钱。我的投资以稳妥的不动产为主,除了比较专业的办公楼外,住宅、商铺都有涉及。以商铺来说,虽然有些人喜欢低价购买培育中的商铺,但我还是偏好发展较为成熟地段的小面积商铺,因为地段好、风险低、人气足。不过我购买该类商铺也有自己的小窍门。

    众所周知,成熟地段的商铺一般价格都比较高,挂牌也较为稀缺,这需要我们在确定购买区域后,长期关注这个板块内的商铺情况,遇到好商铺及时出手。我于2010年在金杨板块买过一套商铺,就是属于长期关注后淘来的。

    当时选定金杨板块是因为这个板块的住宅小区比较多,人气较旺,板块内小商业也比较发达,已经有了一定规模,当然价格也不低,当时板块内的商铺售价就达到4-5万元/平方米了,还少有挂牌。

    我当时拜托了21世纪不动产上海锐丰建平路店的经理韩艳龙,帮我留意性价比高一点的小商铺。两个月后,韩经理打来电话,给我一个大惊喜。一个来上海做生意的老板因为急需用钱,想降价出售手中的商铺,55平方米的沿街小商铺总价只需200万元,比市价便宜了几十万元,不过他要求一次性付款。我刚好手中有那么一笔钱,于是就毫不犹豫出手了。

    当时商铺是带租约购入的,租金是8000元/月。不过今年初当我再次挂牌出租时,租金已经涨到了1.2万元/月,涨幅高达50%,算下来,年出租回报率达7.2%。

    按照我的投资商铺的体会,还是应该购买地段较为成熟的小面积商铺,因为出租快,空置短,租金涨幅较高,省去了商铺培育期。而该类商铺是需要“淘”来的。遇到有人低价抛售商铺,往往就是个机遇,只要地段不错,人气旺盛,产权明晰,就可以果断出手。

关键词:商铺投资,购买商铺,小面积商铺,沿街小商铺
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