口述：沈先生；年龄：53岁；职业：自由职业者；拥有物业：两套商铺；投资理念：做好长期规划。

    我的买铺念头是今年年初产生的。有一次老同事聚会，大家叙旧时，有位同事说起他前几年买的商铺收获颇丰，我深受启发。几年前，这位老同事手上有200万元现金，刚开始拿不定主意买住宅还是买商铺，后来买了商铺，投资回报率颇高。

    我家住松江九亭，找到21世纪不动产上海九亭分行经理吴永兵，他详细介绍了周边二手商铺的售价、位置以及租金。例如九新公路嘉和阳光城的沿街商铺，距离轨交9号线九亭站步行10分钟，目前售价4万元/平方米左右，面积200平方米 （有上下两层），租金每月3万元左右，投资回报率5%-6%。吴永兵认为，买商铺时机很重要，嘉和阳光城的沿街商铺2006年建成时售价1万元/平方米，尽管高于周边住宅楼盘的售价，但从投资回报率来看，商铺出租回报率比周边住宅出租回报率翻了一倍多。

    当时，嘉和阳光城的商铺基本满租，周边的商业氛围也逐步成熟，很少有挂牌商铺。今年7月，嘉和阳光城一套沿街商铺租约到期，挂牌出售。吴永兵建议如果买下这套二手商铺，要做好长期投资的准备。因为这个地段商铺税后总价比较高，从目前的投资回报率来看，要达到10%的回报率需要好几年甚至更长时间。不过自从听了老同事投资经验后，我做好了长期投资的准备，于是果断出手买下这套沿街商铺。