10月10日，戴德梁行举办了2012年第3季度新闻发布会，总结了北京写字楼市场在三季度的表现。数据显示，北京写字楼空置率持续下行，已至2.18%，成为历史新低，东二环商圈租金出现自2009年以来第一次负增长，环比下降2.1%。

　　戴德梁行华北区研究部主管及助理董事魏东女士表示，北京写字楼市场需求明显放缓，并即将步入一个平稳发展的阶段。她指出，由于没有新增供应，市场可租赁面积持续萎缩，本季度甲级写字楼空置率继续下行至历史新低，达2.18%，环比下降0.27个百分点。

　　众所周知，写字楼市场一直对整体经济环境有着真实和直接的反应。由于经济的不确定因素以及有限的可租赁面积，导致本季写字楼市场吸纳走低，第3季度写字楼净吸纳量为17551平方米，前三季度吸纳量达到24.2万平方米。

　　而在租金方面，经过两年的租金持续上涨，北京写字楼租金增幅实际上从上季度已开始放缓，而本季度受经济形势的直接影响，租金增长的驱动力更为减弱，同时，目前的高租金水平已接近租户所能承受极限，写字楼报价开始趋于理性，市场平均租金同上季相比保持稳定，租金环比增长2.3%，至每月每平方米295.47元（46.53美元）。

　　单就各区域商圈而言，东二环商圈由于本季度个别项目可租赁面积位于项目的低区，租金有所下调，进而影响到整个商圈，使租金下降至每月每平米258.26元（40.67美元），环比下降2.1%。CBD区域由于上季度新增供应尚有部分面积可租赁，租金上涨较其他区域明显，至每月每平方米333.2元（52.47美元），环比上涨4.83%。其他核心商圈空置率有轻微下降，租金表现平稳。

　　魏东女士称，东二环商圈租金环比下降是北京写字楼市场自2009年以来首次出现的负增长，这与市场逐渐理性有着必然联系，业主也不像过去那样激进的报价。不过，对于销售端来说，第3季度全市甲级写字楼的销售价格仍有大幅提升，价格环比上涨9.46%，至每平方米62693元（9873美元）。

　　针对第4季度金融街区域还将有一约54000平方米的新增项目入市。戴德梁行表示，由于该项目体量有限，其入市投放将不会对市场造成较大影响，预计，第4季度写字楼整体市场依旧会延续目前的稳定状态，全年写字楼吸纳量也不会超过30万平方米。