趋势：南移外迁综合体化

　　从各写字楼的修建性规划方案不难看出，省城在建及待建的写字楼集中在新兴的南部新城或者郊区。后北屯、杨家堡、龙堡村、金胜村、许东村等列入省城城中村改造项目的规划方案中，均有一定规模体量的主力写字楼规划。

　　这些准备近两年动迁改造的城中村，不是集中在南部的龙城大街、晋阳湖片区、长风商务区内，就是在城市周边近郊地带，省城写字楼南移外迁的趋势非常明显。中房信息集团太原公司负责人李峰介绍，虽然城北依然是太原乃至山西的热点区域，但随着城市发展规划的强力推进，北部城市中心写字楼开发的热度正慢慢退去，向南城集中。部分写字楼项目因为土地的原因，零星落在城东、城西、城北的边缘地带。8月的楼市数据显示，省城当月成交的写字楼面积中，小店区占比84%，迎泽区占比16%。

　　5年前，省城写字楼集中在亲贤街、长治路，且以单栋建筑体的形式存在。而随着省城城市综合体的集中涌现，写字楼综合体化的趋势明显，如2006年投入使用的阳光国际商务大厦、2010年投入使用的千禧时代广场及正在建设中的太原茂业广场等。

　　这些在省城妇孺皆知的项目，都有一个共同的特征：写字楼+住宅+商业。这种模式可以形成居住、餐饮、商务功能的互补优势，发挥1+1+1>3的效果。“写字楼综合体化的出现解决了传统写字楼只有办公没有商务休闲的难题。而伴随着写字楼办公人群的人流聚集，这些综合体更有望形成一个独立的商圈影响周边区域商务和经济发展。”国泰银丰房地产公司的李明铎认为，过去单体式建筑的写字楼没有形成自给自足的产业链，周转率和承租率相对较弱。

    风险：并非避风港

　　写字楼开发有着诸多优势，但是并非任何企业都能驾驭。

　　规划设计师冀先生认为，地方政府和金融机构对于写字楼类型的项目有所偏爱，因为对于政府而言，“政府要推动城市化进程，为市民生活打造更好的消费场所，提供更好的环境，提升城市的文化、消费的整体水平，写字楼无疑是最好的载体。写字楼可以变成一个城市的地标性工程，打造成城市的名片并带动就业、税收以及周边土地的升值。”而对金融机构而言，在值得融资的项目之中，地方的金融机构“也会抓大放小，能做写字楼的企业当然愿意支持。银行也是企业，会追求风险最低，利益最大化。”

　　不过，正是因为写字楼的发展不少动力来源于政府，因此冀先生强调开发写字楼项目必须有几个前提条件，一个城市能做写字楼的地块是稀缺的，因此要做此类项目，“第一是政府资源，能拿到好地”。而从事写字楼开发的其他几个要素，如品牌、资本、零售商资源以及人才等，在一定程度上也是从政府手中获取地块的条件，“现在政府的好地是不会给一般开发商的，它会先考察你有没有品牌能力、资金实力、招商能力。”

　　业内人士孙圣认为，写字楼这个模式的本质就是商业地产，而商业地产需要经过长期的培育。写字楼绝不是简单地盖一座大厦，再将其拆分成小的单位去卖，而是需要对区域居民习惯和消费能力以及如何在此地形成一个办公及商圈进行深入思考。他说，“开发商做写字楼，就相当于做一个杠杆不高、风险很大、周转很慢的项目。”

　　孙圣称，如果商场的布局设计不好，那么招商就困难；在写字楼的硬件配置上没有专业的顾问公司参与，以后推出市场就不会受到欢迎。所以，对于中小开发商和投资者来说，写字楼养护和维修的费用高得令人咋舌，涉足要谨慎。