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写字楼商务配套成为重要竞争要素

  • 杭州写字楼网
  • 2012/8/18 8:01:09
导读:   3月21日,凯悦酒店集团牵手德思勤城市广场;3月27日,铂尔曼酒店正式入驻华悦城;6月19日,凯宾斯基酒店签约顺天国际金融中心。与此不谋而合的是,保利国际广场、开福万达广场、北辰三角洲等项目均有五星级酒店的规划。

    3月21日,凯悦酒店集团牵手德思勤城市广场;3月27日,铂尔曼酒店正式入驻华悦城;6月19日,凯宾斯基酒店签约顺天国际金融中心。与此不谋而合的是,保利国际广场、开福万达广场、北辰三角洲等项目均有五星级酒店的规划。

  数据显示,目前长沙五星级酒店已有13家。随着瑞吉酒店、W酒店、凯宾斯基、希尔顿、香格里拉等国际高端品牌酒店的进驻,长沙将成为中部省会城市中拥有国际品牌酒店最多的城市。而在这些高端酒店的身边,我们还可看到不少高端写字楼的身影。“五星级酒店+甲级写字楼”正在成为长沙高端商务的重要形式。

  酒店成为高档写字楼重要景象

  事实上,五星级酒店与甲级写字楼的情缘由来已久。2000年之前,长沙仅有华天、通程等少数几家五星级酒店,而那个时候有很多外来企业和涉外机构首选在酒店中办公。“形象需要,当时没有甲级写字楼,所以当时我们选择了通程大酒店。”香港某机构的工作人员回忆。

  后来,长沙慢慢有了一些纯写字楼,如顺天财富中心、中天广场等,一些企业开始搬了出来。不过,对于很多企业来说,他们更喜欢办公场所附近有商务配套。“一般来说,我们还是喜欢五星级酒店的感觉,形象更好,餐饮、商务会议等配套成熟。”一位企业负责人说。

  正因为五星级酒店有如此巨大的魅力,因此近一两年来,长沙的甲级写字楼纷纷打起了五星级酒店的主意。据记者了解,万达·总部国际、德思勤城市广场、顺天国际金融中心、保利国际广场、北辰三角洲等写字楼产品均配有五星级酒店。其中,万达文华超五星级酒店将于10月份开始试营业。

  记者了解到,在上述项目中,有的是两种业态组成,写字楼+酒店;有的是多种业态聚集,住宅+写字楼+商业+酒店。前者如顺天国际金融中心,后者如万达广场、德思勤城市广场、华悦城等。透过这些房地产市场频频上演的“郎才女貌”组合,不难发现甲级写字楼与五星级酒店已进入了“热恋”期。

  “热恋”昭示城市国际化新愿景

  而在这场“热恋”中,我们看到了来自双方的热情。尤其是写字楼的开发企业,为了引入五星级酒店,不仅建好房,还按酒店标准先期进行装修。顺天国际金融中心相关负责人告诉记者,不算土地价值,顺天集团在凯宾斯基酒店的投入达15000元/平方米以上。

  为什么开发商热衷于五星级酒店?一位业内人士指出,开发商如此热衷五星级酒店这样的自持物业,一方面是因为酒店在资本市场稳定且有着良好表现,另一方面,五星级酒店对甲级写字楼一类商务物业的价值提升有着明显的作用,带来一站式的商务配套。

  即便如此,近一年多来,这么多国际高端品牌酒店进驻长沙,也并非写字楼开发企业一厢情愿所能完成的。运达地产集团总经理周勇对记者说,国际品牌酒店对品牌的维护体系是非常严苛的。正因如此,他们在酒店的选址方面要求非常高。

  “对长沙这种地处内陆的中部城市来说,国际知名酒店是对接世界的符号,它传递了一个关于城市跨界的信心与愿景。”顺天集团经营管理公司总经理何洪伟认为,甲级写字楼+国际品牌酒店的组合,代表着长沙国际化进程的开始。

关键词:甲级写字楼,写字楼产品,写字楼开发,五星级酒店,国际品牌
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  • 来源:长沙晚报
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