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商业地产泡沫积累 退出渠道狭窄

  • 杭州写字楼网
  • 2012/5/24 14:00:47
导读:   商业地产基金及资产管理机构高和投资5月23日发布商业地产报告称,尽管商业市场处在整体的上行周期,但市场风险依然存在,尤其是缺乏人流和资金流支撑的二三线城市,已累积了相当多的商业地产泡沫。而国内目前商业地产

    商业地产基金及资产管理机构高和投资5月23日发布商业地产报告称,尽管商业市场处在整体的上行周期,但市场风险依然存在,尤其是缺乏人流和资金流支撑的二三线城市,已累积了相当多的商业地产泡沫。而国内目前商业地产投资最大的问题在于退出渠道的狭窄。

    报告对恒隆地产、黑石集团和嘉德置地三家商业地产标杆企业做了系统分析,尽管三家企业的业务模式和竞争优势各不相同,但通过上市或REITs等方式都寻觅到了较为成熟的投资-退出渠道,相比之下,目前国内商业地产投资则存在诸多问题。

    高和投资称,目前国内商业市场整体处于上行周期但也有风险,不过国内资本市场募资通道尚不畅通,商业地产投资缺乏长期的LP投资人,此外,商业物业退出渠道狭窄也可能将增加投资者的风险。

    高和投资认为,目前国内商业地产的发展迫切需要发挥资产管理业务的几何效应,需培育并积累忠实的长期投资人。此外还解决好退出通道,在上市或REITs通道难以实现,国内商业地产分拆销售模式盛行的情况下,各家公司对资产管理、运营能力的要求非常重要。

关键词:商业地产,商业地产标杆企业,商业物业退出渠道
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