住宅市场的购买力受限之后，越来越多的购买力集中到了商业地产上，在投资多元化和通胀高企的当下，商业地产也成了更多人保值升值的首选。不过，跟住宅市场不同的是，并非每个投资商业地产的人都能赚钱，失败的案例也比比皆是。投资商业地产，说到底还是一门技术活。

　　投资回报率，社区商铺是后起之秀

　　一铺养三代，这是中国人的传统观念，不过商铺的投资回报率到底怎么样，很多人却心里没底。

　　梅珍珍表示，目前来看，杭州市中心的商铺还是最热的，而像位置好一点的社区商铺，现在也有不少的需求。

　　“市中心的商铺拿出来挂牌的非常少，而客户却很多，像一些知名品牌、散户等，都希望能在寸土寸金的地方有一席之地。”梅珍珍说，现在中山北路靠近体育场路段，一间40多平方米的商铺，两年前租赁价格约在12万元/年，而现在涨到了30万元/年。

　　位于古墩路的一套200平方米的沿街商铺，租赁价格同样也涨得非常厉害。三年前的租金差不多40多万/年，而今年的价格一下子涨到了70多万，“就算这样，很多人想租还租不到。”

　　另外，像香积寺路和湖墅南路的商铺也很火。两年前这里差不多只要9元/天·平方米，现在香积寺路一带要15~18元/天·平方米，湖墅南路差不多在12~15元/天·平方米。

　　另外，延安路、凤起路一带的商铺是近几年上涨速度较快的路段之一，目前凤起路的商铺，地段好的，单价超过了6万元/平方米。

　　社区商铺算是后起之秀，以西城年华商业街为例，约90平方米的一间商铺，房东报价年租金6万元，并且租赁合同约定每年递增5%。除此之外，这里的商铺升值也很快，2009年，这里一间25平方米的商铺，总价仅50多万元，单价也就是2万元出头。仅仅一年之后，即便远离社区大门口、地段不算好的商铺，成交单价也到了35000元/平方米，远超过同期西城年华住宅的价格。