从事商业地产开发的刘先生说，选择适合自己的商业地产要分几步走 。“首选，要看商业地产的发展潜力，首先要确定商圈的发展是否在政府的规划之中，比如即墨现在要建东部新城，那么东部商圈的发展潜力就非常大，整体的住宅、商业都会向东倾斜。第二步，从投资角度，像一些比较成熟的商业区价格的增值空间已经减小了，例如即墨的利群、佳乐家商圈，城阳的西部商圈都是发展比较成熟的，商圈的影响力也将逐渐进入衰退期。相较而言，一些现在虽未形成浓厚商业氛围但已开始起步的区域更具有成长性。”刘先生透露，第三步要确定投资商业地产的稳妥性，要考虑到商业地产开发商的实力和经营水平，如果投资者选择宝龙城市广场、世贸商都这种大开发商开发的地产项目，无疑是投资的另一种保障。

　　“商业地产跟住宅不同，今后的发展主要靠经营，所以除了看政府规划 、开发商的实力还有商圈的发展程度以外，第四步还要选择适合自己的投资方式。”刘先生指出，中长期求稳的中小投资者和短线投资者可以选择社区周围的商铺进行投资，收益虽然不高但比较稳定。而专业市场业态单一，经营品种集中，具有一定影响力后，辐射面也很广，因此商铺的租金回报率也较高，也是中小投资者的较好选择。