5、老业主退房潮汹涌来袭

　　当房价下跌的声音此起彼伏的时候，一个特殊群体登场了——降价楼盘的老业主。除了开发商之外，最不愿意看到房价下跌的就是老业主，谁愿意刚买几个月的房子一夜之间缩水几十万元？于是，老业主成为2011年杭州楼市中的重要角色，几乎哪儿有价格硝烟哪儿就有他们的身影。老业主以“退房、补差价”为诉求核心，与开发商展开了各种各样的“斗争”。这场远比2008年规模更大的退房潮，引发了社会舆论的广泛关注。支持者认为，房屋产权尚未交付，老业主有权选择退房；反对者认为，老业主应该遵守契约精神，任何投资都是有风险的，这也包括房产。不过，至少从目前的结果来看，双方旷日持久的“斗争”并未结束，老业主退房诉求并未实现。
　　点评：退房潮涌现是房价下跌的一个必然产物。一些楼盘不敢轻易降价，顾虑老业主是其中一个很重要原因。事实证明，降价之后开发商为了应付老业主，要付出相当大的代价。从这一意义上说，虽然老业主左右不了市场，但他们有可能推迟或阻碍一些楼盘的降价计划。随着更多楼盘加入降价阵营，明年要求退房的老业主数量有可能还会增加。从法理上说开发商没有义务对老业主进行价格补偿，不过星河湾近日在上海补偿老业主6亿元，此举会否在业内引发连锁反应也未可知。无论如何，只要明年楼市价格继续下跌，退房潮就一定还会伴随楼市。

    楼市关键词：破产、代建、成本价、基金

　　6、宋卫平连夜辟谣绿城“破产门”

　　11月1日晚，杭州房产界爆出重磅新闻。一则关于浙江房地产第一大佬绿城房产“申请破产”的传言，让整个杭州房产界炸开了锅。
　　对此，绿城官方迅速做出了回应，称绿城的一切工作都在正常运营中，传言不知从何而起。绿城集团董事长宋卫平，更是在凌晨亲自捉刀，通过“绿城房产”官方微博回应外界质疑，称“传闻子虚乌有，绿城一切尚好，一切还在可控范围内”。
　　点评：2011年楼市出台的限购限贷政策，无疑让“高端物业营造专家”绿城首当其中。根据上市公司最近公布的业绩，今年绿城前11月销售金额为307亿元，距离全年550亿元的销售目标尚远，目标完成率仅55.80%。
　　销售不畅、居高不下的市盈率、高负债率，前几年在土地市场上过于高调的作风，以及调控来袭时不同于很多大佬的“坚持不降价”，这一切都让绿城在2011年处在了风口浪尖。
　　从“海航30亿收购绿城”，到“银监会调查绿城信托”，到“绿城破产门”，再到“阿里巴巴员工团购”，再到旗下项目股权转让，以及最近传得沸沸扬扬的“绿城足球俱乐部转让”事件，绿城这一年过得实在是有些坎坷。
　　绿城被破产门事件中，绿城需要思索的是，为何每次调控来袭，绿城都频频“被倒下”。而房地产这个行业所应该思索的是，绿城这样近乎执拗地坚持理想主义道路的公司，它是否真的应该倒下。绿城在这样的大行情下会何去何从？故事还在延续中。

　　7、滨江控股成立房地产股权投资基金

　　11月30日下午，滨江创投普特资本新闻发布会在滨江湘湖一号会所举行。在这次发布会上，杭州滨江控股集团董事长戚金兴正式宣布：普特基金正式对外宣布启动。
　　据悉，普特基金（普特一号）是滨江创投旗下杭州普特股权投资管理有限公司募集的第一支房地产股权投资基金。基金的第一笔6亿资金已经在发布会当天募集完成，12月底，力争这一支基金的募集金额提升到20亿，预计明年基金的总额将达50个亿，后年计划将募集金额提升到100个亿。基金将择机注入浙江的房地产项目进行房地产股权的投资。
　　点评：作为一家擅长低位拿地和项目运营的公司，滨江在每一年的杭州楼市都能给人带来惊喜。这一年，滨江让市场眼前一亮的，无疑是其在跨行业领域上的一连串动作。如果说年初的时候，滨江还是一家纯粹的开发商，那么现在，它已经是一家涉猎生物制药、创投、房地产基金的多元化综合公司，这也让滨江成功削减了调控所带来的一些影响。
　　就如戚金兴所言，调控虽严厉，但恰好是房地产基金发展的最好时期。管理层一再收紧银根，民间融资成本飙升，同时房企上市、再融资也处于停摆，大量的房地产企业需要资金。这个时候介入，确实是再好不过的时机。
　　在中国的房地产行业告别黄金十年，众房地产商勉力过冬的时候，凭借着对行业前景的精准把控，滨江又一次走在了前头。

　　8、华元房产跌破成本价销售

　　开发商亏本卖房是今年的又一震撼之举。11月中旬，华元房产的一项举动震撼杭城楼市：旗下7个楼盘全线降价，并向购房者承诺“降价补偿”。对于降价之后的价格，华元房产相关负责人称，其中有两个楼盘已经跌破成本价。
　　跌破成本价的是玉榕庄排屋和美林公馆90平方米精装公寓，折后价格分别为14000元/平方米和16000元/平方米。尽管今年杭州楼市降价潮此起彼伏，但是像美林公馆这样公开承认并高调宣传跌破成本价的，还是首个。
　　另外，龙湖香醍溪岸也被坊间流传仅以成本价销售，楼盘于11月23日推出210套房源，绝大部分折后价格在5900元/平方米，折后总价约50万元。
　　临近年底，德信泊林印象新推出房源11、12号楼房源，起价13650元/平方米、均价14800元/平方米。自从去年12月开盘以来，德信泊林印象的价格一直在19000——20000元/平方米徘徊，直到今年3月最近的一次开盘，开盘价格也在20000元/平方米左右——作为九堡板块的首个降价楼盘，直降5000元/平方米左右，这样的优惠幅度，不能不说是诱惑力十足。而对于开发商晒出的起码1.6万元的成本价，这次的售价也直接击穿了。
　　点评：开发商亏本销售，这在前几年匪夷所思。今年楼市涌现的亏本销售现象，不再是房企的营销噱头，而是一种符合经济逻辑的市场行为。如果连生存都成为一个严重问题的话，利润的重要性就会降到其次。从表面上看亏本销售确实是牺牲了利润，但是可以提高销量，在短期内为房企增加现金流。钱以后可以慢慢赚，但此时此刻最迫切的就是保证资金链的安全，这就是房企亏本销售的初衷。
　　从市场经济的角度而言，市场的底线不是由哪一家具体的公司来决定的，单个楼盘的成本是不能作为楼市支撑的，但是楼市普遍的成本，应该会形成一个相对的阶段性支撑。