写字楼修“内功”

    高力国际最新发布的《全球甲级写字楼报告》中显示，上海甲级写字楼租金达到约每天7.8人民币/平方米/天，这一数值意味着上海甲级写字楼租金排名已攀升至亚太区第12位。与此同时，写字楼业主方面对租金水涨船高，获得高收益的机会，也并不愿意简单的做租金加法，而是在写字楼的品质上修炼“内功”，希望在这轮企业的扩租潮中，可以吸纳更多的世界及国内的500强企业入驻。

　　优质写字楼打出个性“环境牌”

　　尽管中国和上海稳定的经济增长为办公空间的需求奠定坚实基础，新交付和正在预租的写字楼均取得较高的出租率和签约率，但不少有远见的写字楼业主方还是希望呈现一些个性化办公环境的营造，来成为终端企业用户的首选。

　　例如上海鸿泰房地产有限公司就“浦江国际金融广场”项目，与六家国际国内知名能源管理企业签订合同能源管理创新模式战略合作协议，成为中国首例新建建筑全生命周期合同能源管理创新模式,将“提高能效”这一核心目标，在新建建筑全生命周期的每一个环节贯穿始终，并建立完善的综合节能系统及突发事件预警系统和处理系统，实现全面智能化的能耗监控。

　　已经交付使用的悦达889写字楼租金成交价已达到6.5-7.0元的区间，包括7家世界500强企业，9家全球行业内的老大在内的优秀企业相继入驻，这一位于曹家渡的项目，受到企业的关注，其中一个因素就是其营造了“工作乐园”主题模式办公概念，现在又从人文和艺术方面推出系列人文减压方式，注重人性关怀，必然形成与众不同的“吸引力”。

　　经济增长带来稳定动力

　　来自莱坊的最新写字楼报告显示，虽然第三季度上海甲级写字楼供应量维持在高位，但跨国公司和国内企业设立办公室和扩充办公面积的需求极为旺盛。例如位于南京西路商圈的1788国际中心在第三季度出租情况良好，预租率已经达到百分之75%以上，搬迁空出的的写字楼面积也很快被新租户以及老租户扩充所填满。在强劲需求的推动之下，上海甲级写字楼空置率降至4.7%。

　　莱坊研究部负责人把主要原因归结为稳定的国内经济增长为写字楼市场的全面复苏带来稳定动力。

　　高力国际华东及西南区和中国物业投资服务董事总经理翁琳指出：“由于跨国公司担忧西方经济的不确定性，他们会持续在中国扩张，进一步带动写字楼市场。下半年的写字楼的租金仍将走向稳定的上升通道。”