写字楼办公成为新潮流

    株洲作为一个工业城市，以前对写字楼的需求不是很高，写字楼起步也比较晚。而现在，株洲的写字楼市场，随着商业氛围的逐渐兴起，或将迎来一场新的发展契机。

    多年以前，株洲并没有真正意义上的写字楼，公司办公地点大多选择在厂区，或将民宅、店铺进行简单装修，写字楼里办公的概念，在那个时候并未形成。然而，随着株洲商业氛围的起步，越来越多的中小企业成长起来。这些企业的存在，催生了株洲写字楼的发展。

    红旗广场、中心广场等中心商务区开发之后，写字楼如同雨后春笋般，平地而起。资料显示，目前我市共有12个写字楼项目，主要集中在中心广场、长江广场和芦淞商圈附近。而其中，以中心广场最为集中，家润多、王府井、天顺楼、福鑫大厦等写字楼鳞次栉比，夺人眼目，吸引了不少中小企业和创业者入驻。

    然而，不可回避的一个现实是，株洲早几年的商务大厦，大多以商住为主，在品质、质量上也不具备专业写字楼的资格。而且，进驻到写字楼的企业基本以培训、装潢建材、广告印刷、咨询中介等中小企业为主，缺乏较为高档的企业。

    不过，这也和株洲的现状符合。经济上升期间，不断有中小企业崛起，而这些中小企业的经营收入不足以支持他们在高档写字楼办公，作为性价比较高的商住两用写字楼，成为他们很好的选择。

    目前，株洲写字楼发展状况与通常的城市发展并无二致，经历了前几年没有像样的写字楼，到近一两年来，商住楼以其优越的地理位置、且商且住灵活变通的物业功能、居家投资两相宜的营销理念在楼市中异军突起。而今，又出现了专业写字楼，并且迅速吸引了投资者的目光。写字楼市场形成以专业写字楼、商住两用为主体，其他形态为辅的多形式格局。

    高端专业写字楼成发展主流

    高端写字楼，是品牌和形象的象征。年初，某地产代理公司负责人说，他们公司年初进驻株洲时，本想租一个高端写字楼，结果寻遍市区都没有发现达到其要求的写字楼。不禁感叹，株洲城市发展虽然迅速，但是高端写字楼这类产品却极为稀缺，对他们这种外来公司、企业而言，无法找到一个与公司形象相匹配的展示窗口。

    株洲近些年的经济建设十分突出，越来越多的外地公司进驻株洲，设立分公司或办事处。可随之却暴露出株洲写字楼无精品的缺点，随着株洲的城市发展，高端写字楼或将处于严重供不应求的状况。

    所以，当华尔兹以“甲级写字楼”的姿态出现时，便很快成为株洲写字楼市场的焦点。今年5月开盘的华尔兹甲级写字楼，开盘仅仅3个半月，销售率就达70%，其中，30%的购买者是投资客。而现在，华尔兹写字楼已经售罄。

    同样定位高端的“银泰财富广场”，其写字楼项目共29层，单层面积1260㎡，配置7部电梯，车库配置近500个。目前正在认筹阶段，仅400多套面积55-1300平米的房源，现已办卡400多张。由此可见，株洲对于高档写字楼，仍然十分渴求。

    尽管出租价格高于商住两用写字楼，然而，因其高档、专业，加上停车位和电梯量等配套设施到位，不少具有一定实力的公司更愿意选择高档写字楼。对写字楼稍有了解的投资者不难发现：越是租金高的写字楼，出租率反而越高。

    对此，华尔兹写字楼销售部经理赵风曾说，写字楼是品牌和形象的象征，很多企业不愿意“屈居”低档写字楼。因此，高档写字楼往往一推出，就被抢购一空。

    写字楼投资走热，投资回报率可达7%

    “面对一些手有热钱的投资客，我会推荐写字楼给他们。”株洲中伟房地产经纪有限公司副总经理严爱莲说，目前，写字楼投资一路走红，中伟现承接的写字楼，成交量也十分理想。