随着今年整个住宅限购，武汉的商业地产也着实火了一把，而其中，以前鲜有人关注的写字楼市场成交量也是节节攀升。就刚刚过去的8月来看，记者了解到，武汉写字楼成交943套，环比增加661套，增幅达234%。而与往年同期相比，更是高出不少。

    8月写字楼成交量环比翻番

    “其实武汉写字楼市场7月、8月成交量相比6月有所降低，但相比1-5月呈大幅上涨趋势，而与往年同期相比，今年7-8月是异常火热，其原因除了因为住宅限购，开发商由住改商(即商住楼 )，还因部分大牌开发商选择7-8月开盘预热写字楼市场，拉动了整个市场。”业内专业人士称，随着商业地产的火热，写字楼也随着火了一把，现在手上有闲钱的人，不少人都将目标转到了写字楼上。

    据某研究中心相关数据报告显示，8月，武汉市写字楼成交943套，环比增加661套，增幅234.40%；成交均价7815.96元/平方米，环比下跌578.28元/平方米，跌幅6.89%。其中，中心城区成交写字楼583套，较上月增加420套，增幅257.67%；成交均价11060.67元/平方米，环比上涨824.37元/平方米，涨幅8.05%。远城区成交写字楼360套，较上月增加241套，环比增长202.52%；成交均价6218.04元/平方米，环比上涨84.06元/平方米，涨幅1.37%。

    而业内一专业人士称，我国甲级写字楼的年租金回报率大概为8%~10%，商铺年租金回报率大概为5%~8%，住宅年租金回报率基本上在5%左右。因此，这也是吸引众多投资者驻足的原因。

    写字楼市场前景看好

    “武汉纯商务写字楼在售价格在10000-19000元/平方米，租金水平在30-100元/平方米/月。而其中，市中心高档写字楼的价格一般在15000-35000元/平方米，甲级写字楼的每月租金普遍在80元/平方米左右。而这个价格与一线城市还是有不少差距的，而武汉交通方便，商务成本较低，自然吸引外地企业进驻。”戴德梁行写字楼部经理明聪告诉记者，供需两旺的武汉高端写字楼市场，前景还是很不错的。

    而某研究中心谢添称，武汉市是一个多中心城市，城市规模大，商业区域分散，城市基础建设还不够完善，写字楼良莠不齐，一直以来，写字楼整体租金水平与北京、上海、成都等相比差距较大。随着王家墩CBD、建设大道金融一条街、汉口沿江商务区、武昌沿江商务区、中北路、徐东商圈大批甲级写字楼的兴建上市，预计将会带动武汉写字楼市场整体租金水平上涨，销售价格预计也将逐步提高。