“住宅限购之后，商业地产或将成为资金聚集的又一个大平台。”赵敬川认为，对于商业地产市场发展的判断，有一个比较量化的依据，就是说一个城市的人均GDP如果超过8000美元，它的商业地产将会快速发展。北京的人均GDP在2009年时已然突破10000美元，商业地产的迅速发展客观上说应该是一个趋势。当前中央政府实行的宏观调控，则在一定程度上又推进了商业地产的加速发展。

　　北京市房地产管理交易网数据显示，今年上半年，北京已经签约的商业类地块合计为21块，提供的建筑面积为338.67万平方米，总出让金为174.38亿元，住宅则为20块，上半年出让金仅为120.3亿元。商业地块在今年全面超过了住宅地块。

　　与此同时，北京商品房住宅库存有明显增加，相比调控前的92900套上涨了15.9%，商业及办公则出现了下调，其中商业下调了8%，办公类单元下降了3.5%。

　　特别是北京崇文门地块和CBD地块的两次抢购热潮更是开启了北京商业地产的集中爆发高潮。

　　“一般来看，商业开发是房地产的第二阶段，而住宅开发仅是初级阶段。”赵敬川认为，目前中国商业地产的热潮已经来临，住宅开发暴利时代正在逐渐远去。

　　数据显示，在一线城市京、沪、广、深上半年商业用地成交金额已达419亿元，商业用地成交额占比明显提高。去年商业营业用房和办公楼开发投资合计达7405.4亿元，即使按照去年的增长速度保守估算，今年商业地产开发投资总额也将接近10000亿元。

　　调控助推商业地产加速发展

　　“住宅市场被打压了，开发商开始重视商业地产。如果没有这次调控，靠市场的自发生长和企业的自发选择，商业地产的发展趋势不会变，但速度可能就没这么快了。”王珂认为，可以说调控加速了中国商业地产市场的发育，也为数万家开发企业提供了一条可持续经营的道路。

　　但是，尽管商业地产发展空间巨大，但是否所有城市的商业地产都能够获得丰厚回报？

　　“商业地产的盈利能力是伴随着投资客户的积累和成长逐步实现的。这种纵深发展模式会随着时间的变化增强企业的竞争力，也会逐步提高行业壁垒，而且客户的积累和成长给企业带来的盈利是极为可观的。或许，这才是众多企业将开发重点向商业地产转移的根本原因。”

　　王珂认为，“在当前宏观调控越发严厉，住宅市场受到重创的情况下，众多房企大鳄纷纷杀入商业地产。这些企业多数熟悉的只是传统的住宅销售模式，而商用物业与住宅相比有迥然不同的用途，房款动辄上千万，要想快速回笼资金，赢得丰厚回报，摆脱政策限制下住宅滞销带来的企业生存与发展危机，必须进行营销方式的创新。

　　鉴于目前众多投资资金蜂拥而入，存在一定的盲目性，王珂提醒：投资商业地产应注重理性，攻守兼备，把防范风险放在首位。