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写字楼大热 商业地产迎来新机遇

  • 杭州写字楼网
  • 2011/8/5 14:37:58
导读:    楼市限购政策的实施,让住宅项目陷入了深度观望状态。而不受限购政策影响的商业地产则迎来了新机遇。佛山目前的商业地产发展如何?其未来前景将会怎样?     《信息时报·新佛山》以《商道佛山》为主题

    楼市限购政策的实施,让住宅项目陷入了深度观望状态。而不受限购政策影响的商业地产则迎来了新机遇。佛山目前的商业地产发展如何?其未来前景将会怎样?

    《信息时报·新佛山》以《商道佛山》为主题,针对佛山的商业地产进行一系列的专题报道,重点关注商业地产项目的运作全过程,为开发商提出独到的见解与策略,为读者带来最具投资价值的商业地产资讯。

    自从佛山发布“限购令”后,许多在住宅投资上“受挫”的投资客,开始将眼光转向不限购的商业地产,写字楼异军突起。业内人士认为,写字楼因其主要面向大型企业,虽然投资较高,但租金也更高。

    写字楼:投资高租金也高

    写字楼成为投资大热。据了解,佛山写字楼目前还处于发展的初期阶段,从去年的卓远国际、九鼎金融中心、金海广场等项目开始,佛山才结束了没有甲级写字楼的时代。而记者从满堂红等几个中介机构了解到,佛山今年写字楼租金也普涨3成,甲级写字楼的租金从去年的45~55元/平方米,涨到了55~65元/平方米,有个别写字楼租金在70元/平方米以上。

    业内人士认为,写字楼的回报率达到5%是一个比较理想水平,而目前禅桂大部分的写字楼回报率都已经超过这个比率。合富辉煌佛山公司总经理李慰透露,目前佛山的甲级写字楼入住率都达8成以上,租金也较高。

    但是业内人士认为,虽然佛山写字楼的租金较高,但同时其对投资者的资金能力要求也特别高。据了解,卓远国际最小面积写字楼面积为130平方米,按照成交均价12000元计算,购买此处写字楼至少需156万。而佛山目前写字楼均须首付5成,余款在10年内按揭完毕,这对投资者的资金能力要求也相当高。

    从投资回报率来看,佛山目前写字楼和公寓的投资回报率都在5%~7%之间,而随着佛山写字楼和公寓的发展,租金也会水涨船高,投资回报率也会提升。

关键词:写字楼,写字楼投资,写字楼回报率,甲级写字楼,商业地产
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