此外，一些被挤出住宅市场的民间资金也纷纷转向写字楼等商业地产。据记者了解，一些开发商纷纷到太原、鄂尔多斯、温州这样民间资本比较充裕的地方推销自己的项目，并且效果不错。孙健估计，目前整个写字楼市场的民间资本占比大约在20%-30%。

    结构性过剩或显现

    某院数据显示，上半年，体量较大的综合性用地占据了总价排行榜的多数席位，成交总价前10位的地块中，7块为综合类用地，规划包括商业、工业和住宅集中于一体。

    中原集团研究中心数据则显示，2009年至今，商办用地的供应量逐年上升。2009年15个重点城市商办用地占商品房用地供应的比例为19%，2010该比例上升为21%，2011年上半年这个数字上升到25%。

    对于一线城市来说，未来是否会出现写字楼过剩的情况，吴佩玲认为，今后两年，预期的供应量可能会因为各种问题不一定都会如期入市，因此不会存在写字楼市场整体过剩的情况。但是，就单个项目来说，需要业主认清目标客户群，如果将核心区的写字楼照搬到六环以外显然是不行的。因此，未来写字楼市的过剩只会是项目形态单一而可能产生的结构性过剩，即那些无视区域发展特点和目标客户群不明确的项目，将出现“过剩”。

    而对于二线城市来说，一位专注于二线城市开发的开发商对记者坦言，虽然该公司都会选择商务需求比较强劲的二线城市，但是目前办公楼在二线城市的盈利能力仍然较低。因此不少办公楼都是以SOHO的形态出现，这样可以先作为成长性的公寓，然后城市的商务活跃时，再变成写字楼。如果想卖出的话，就不能卖太贵。由于不少开发商进入二三线城市的办公楼开发都是以综合体的形式进行的，综合体内商业、办公、住宅，三种业态之间的收益可以相互平衡。而单纯开发写字楼在这些城市有着比较大的风险，除非当地政府给予税收等优惠政策。

    对于未来一线城市的办公楼是否有过剩的担忧，上述人士表示，目前来看暂无这样的担忧，但是现在不少二线城市推出了宏大的综合体的计划。这样看来，未来出现泡沫的可能性将会比较大。