住宅限购，商业地产售价大涨，而今银行警惕贷款风险，普遍提高写字楼、商铺等的贷款门槛。近日，南都记者由深圳多家银行和中介按揭部了解到，目前商业用房贷款利率已由上浮10%提高到上浮20%以上。

    “虽然限贷令只是针对住宅，但近期银行基于风险考虑，普遍收紧了商业用房贷款，好多单都批不到想要的额度，而且利率上涨。”美联物业按揭部总监王青说。

    据她介绍，银行的收紧一是提高利率，政策就商业用房贷款利率的规定是最低按基准利率上浮10%，而目前深圳各银行普遍执行的是上浮20%；二是评估价偏低，政策就商业用房贷款首付的规定是最低五成，而目前深圳各银行在评估价上打折扣，比如以500万元成交的商铺，评估价可能只有400万元，那么最多只能贷到200万元，相当于首付六成。