120多年前，一个叫做刘学询的年轻人，考取了举人身份，正春风得意地从京城返回广东老家，途中游览了杭州西湖，不禁感慨：“故乡无此好湖山！”这个从苏东坡诗句中撷取而来的感叹句，不仅造就了“西湖第一名园”——刘庄，更在100多年后成为了异地来杭购房置业者的精神格言。

　　后来，“戊戌变法”领袖康有为也在刘庄隔壁买了一大块地，建造了他的私家别墅——康庄。1919年康庄尚未完工，62岁的康有为在凤林寺附近，遇见了一位正在西湖边洗衣服的19岁船家姑娘，就把她给娶了。这是康有为的第六位夫人。这也是房产对婚姻的一种影响吧。1927年，康有为去世，正值北伐军进入杭州。张静江出任当时的浙江省省长，他下令查封康庄，理由是“保皇余孽，占据公产”。

　　建国以后，刘学询的八姨太、刘庄最后的女主人范媛英变卖金银珠宝，每年缴纳刘庄的地价税，苦苦支撑了几年。1953年，范媛英差不多已经山穷水尽，于是把刘庄上交给了国家。从此，刘庄成为了浙江省委第一招待所，上世纪70年代接待外宾时称为“西湖宾馆”，1986年开始改称为“西湖国宾馆”。范媛英上交刘庄后，著名建筑师戴念慈在保留原有园林精华的基础上进行了重新设计，范围包括了刘庄和康庄。

　　刘庄曾被大清银行查封拍卖过，也被民国政府没收过，被康有为短暂地“占领”过，又被刘学询赎回过，最后被上交给共和国。刘庄约半个世纪的风雨历程，堪称近现代以来杭州别墅史的绝妙序言。一滴水可以映射太阳。我们选择了刘庄作为主要案例，试图观照别墅的建造及消费观念、别墅持有者的精神肖像、别墅持有的政策环境，甚至别墅对婚姻的影响。

　　时光流转，在当代杭州，别墅仍然是热门话题。1996年的最后一天，位于之江国家旅游度假区的九溪玫瑰园开工。它是绿城别墅产品的肇始之作，为杭州别墅赢得了最初的声誉。就连香港武侠小说大师金庸，也忍不住要在九溪玫瑰园选购别墅。肇始于九溪玫瑰园，绿城成为了当代中国高端物业开发的领军者，而之江国家旅游度假区则成为了当代杭州别墅的发源地。经过十多年的耕耘，绿城已经成功构建了“玫瑰系”产品线。从最早的九溪玫瑰园到云栖玫瑰园，从青山湖玫瑰园到千岛湖玫瑰园再到溪上玫瑰园，光看案名，就可以知道绿城在杭州的地位——杭州风景最美的四个地方(西湖、西溪、青山湖和千岛湖)都有一座玫瑰园。而这四个地方，恰恰是目前杭州别墅开发最集中的区域。

　　尊重基地特征已经成为杭州开发商的共识，而对别墅空间的追求已经达到了更高的水准。在别墅用地不断受到限制的今天，排屋逐渐取代了别墅的功能及地位，而“类独栋式排屋”和“两进三院”的设计手法，则进一步把“是排屋，亦是独栋”的理念演绎得更为彻底。

　　更值得一提的是，随着杭州别墅精装时代的来临，很多别墅所避免不了的“第一居所→度假→荒废→保姆的乐园”功能恶性转换，有望得以缓解，而“还原别墅价值”正在成为全新的趋势。