发展：甲级写字楼全面兴起

　　从2000年开始，写字楼市场全面兴起，这时正是重庆中小型公司快速成长的高峰，市场形成了新一轮商务用房需求高潮。

　　同时，随着中国加入世贸以及国家西部开发等一系列利好消息的出台，写字楼物业也受到越来越多的买家青睐。第二、三批以国内富裕阶层为主的地产买家诞生了，他们投资商业地产，以期增值保值。

　　这一时期的重庆写字楼，达到了一个新的高度，尤其是2003年上半年写字楼楼市全面复苏，众多高品质的写字楼区域化供应明显，大量甲级写字楼涌现。这阶段出现了世贸、国贸、纽约纽约、浪高·凯悦、大西洋国际、未来国际等高端写字楼项目。

　　这一阶段的主要特征为：高级写字楼的需求量开始猛增、中心区域写字楼的租金一般高于次中心区域、渝中区外的甲级写字楼增多。

　　大都会、希尔顿、万豪的写字楼出租率都在90%以上。随着外来企业或本土企业对形象的日益重视，那种“住宅式”的办公楼渐渐淡出市场，取而代之的是规模和档次越来越高的专业写字楼。

　　渝中区作为全市商贸中心，再加上其早已成型的商务办公氛围，目前该区的租金在全市处于遥遥领先的地位，较其它次中心区域同档次写字楼的租金高出不少。

　　随着周边各区经济的发展，在次中心区域的核心地段大都陆续出现了甲级写字楼的供应，尤其是江北区、南岸区和高新区。

　　现状：不同形态写字楼功能细分

　　在2005年前后，专业写字楼在市场上呈井喷式的出现，硬、软件设施配套充足，服务周到。2006年随着各个写字楼的交房入住，目标客户逐渐细分，并且按功能的不同，办公区域也发生了变化。

　　写字楼也不按传统的商圈划分了，而是按板块划分，大致可分为解放碑板块，江北CBD板块、南坪板块、观音桥板块、新牌坊板块、高新园板块、西永板块等。

　　随着市场竞争的日趋激烈，市场上出现了生态写字楼、智能写字楼、总部经济等不同形态的写字楼，甚至出现了面向某一特殊行业的写字楼，写字楼市场日益细分。

　　以石桥铺片区为例，作为IT行业的聚集区域，该区域写字楼发展速度较快，主要是渝高产业集团发展的渝高A、B、C、D、E、F座，另有赛博、泰兴附带的商务楼，大西洋国际等一些中低品质的商务配套写字楼。

　　在该板块，大西洋国际曾经历过地百货卖场、专业市场的多次定位，但在周边整个环境的影响下，逐渐被专业商业所取代。

　　在采访过程中，晟城地产相关负责人表示，由于前面几年重心全面向北，观音桥商圈的效应进一步扩大，将形成以新牌坊为中心，北至高新园，南达观音桥，东接龙头寺，西临冉家坝的区域板块联动。