对房东来说，将房子租给企业也远比租给住户合算。在红霞新城、五洲大厦，一些业主告诉记者，一套面积为100多平方米的房源，租给企业的月租金是5000元~6000元，租给住户只有2000元~2500元。

　　即使是物业管理公司，也能从中得到好处。一位海润滨江花园的业主告诉记者，将住宅变商用，要向物业交双倍物业费。据记者调查，在东街口区域，多个商住楼的物业也是这样收费的。

　　3、商产小户型：“三不限”优势明显

　　由于市场缺口比较大，加上受限购令的影响，从去年开始福州写字楼市场的租金一路上扬，刺激了许多人投资写字楼市场。据了解，福州原有写字楼60多座，而今年上半年动建或是公开的项目就有20多个。加上许多正在开发的城市综合体项目，福州今年的写字楼市场正在大爆发。

　　不过，高端写字楼项目购买成本高，实力有限的投资者很难掏出千万元去购买。对一般小企业来说，租赁高档写字楼也不太现实。这样，不受限购令影响、具有商业产权、面积又比较小的商业产权小户型就开始被市场双方看好。

　　商业产权小户型，或者说酒店式公寓，作为商业地产的特殊体，既具有星级酒店的服务功能和管理模式，又具有写字楼的特点。相对于写字楼而言，商业产权小户型投入成本低，风险小，投资自住两相宜。

　　福州几家房产营销机构的报告显示，越来越多的投资客热衷于“三不限”(不限购买套数、不限按揭贷款套数、不限外地户口购买)的商业产权小户型，不仅因其回报率稳定，而且因其集住宅性商用性于一身，作为过渡性物业居住或投资均比较理想。尤其是小户型项目，因面积小总价低，投资门槛较低，颇受投资客青睐，它们的热销成了楼市一景。

　　目前榕城销售的酒店式公寓以小户型居多，面积一般为四五十平方米，单价大多为每平方米 12000元~20000元，在豪宅林立的2011年占有较大的性价比优势。对创业企业来说，租用这类小户型能控制成本，是回避住宅禁商令的有效出路。

　　从目前行情来看，榕城市场上的商业产权小户型项目已经形成一定规模，无论是供应量还是销量均突飞猛进。从去年到今年，福州部分酒店式公寓项目已连续多次名列商业项目销售排行榜之首，甚至出现加价购买的现象。