商业地产春天来了

    时光荏苒，楼市蜕变。一场由商业地产驱动的房产变革悄然而至，喧闹匆忙中奠定的楼市格局土崩瓦解，单纯做住宅的开发商发现再也玩不转了。曾有人言：“过去十年属于住宅市场十年，未来十年则是属于商业地产的十年”。地产商在商业地产领域的集体发力，成为喧闹楼市告别草根年代的标志事件。

    纵观2010年楼市，用喧闹复杂多变来形容并不为过。数度调控的住宅开发市场，尽管并未出现应声而落的“理想”局面，但在“调控已成常态”的气氛影响下，众多地产商开始酝酿转型。曾将坚称不涉足商业地产的万科，开始对商业地产领域有所动作。中粮集团、华润置业为代表的地产商先后高调表示加码商业地产。与此同时，以恒隆和宝龙为代表的港企大鳄也开始了在二三线城市的疯狂布局。针对众多地产企业加码商业地产的行为，行业人士形象地将之描述为“扫雷式布局”。金地商业地产有限公司常务副总裁潘韬甚至将用“抢钱、抢地、抢人”来形容过去一年商业地产的凶猛局面。

    2010年商业地产成为地产大鳄角逐的区域，前有万达、华润、凯德，后有中粮、万科、恒隆、宝龙，过去的一年里加码布局商业地产，成为了企业重构发展战略的关注重点。近日国家统计局发布的房地产数据更是证实了商业地产市场的火速升温：2010年全国商品房销售额达5.25万亿元，比上年增长18.3%。其中商业地产表现突出，办公楼和商铺销售额分别增长31.2%和46.3%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。商铺的投资增长额牢牢占据地产投资市场的头把交椅。

    商业地产投资需谨慎

    俗话说：一铺养三代，但是，动辄几百万元甚至几千万元的商铺，并非人人都玩得转，商业地产投资与住宅投资相比而言要复杂许多，进入门槛也较高。如果想要获得稳定的租金收益，则必须对商铺所处位置、区域平均租金水平以及各业态经营状况进行综合考虑。

    而作为中小型投资者，手中可运作的资金相对较少，加之大部分投资者对商业地产知之甚少，所以投资选铺更需谨慎。如果缺乏市场认知，盲目追求高回报率，对后期商铺管理缺乏经验的话，一铺养三代的美好愿望恐怕就要变成三代养一铺的“噩梦”。对于商铺投资来说，事在于“专”，业在于“精”。商铺投资是一项长期性的投资活动，不能过于追求商业的现时效益，也不能只选择房地产价值大而商业价值小的商铺，那些具有商业和物业双重价值的商铺才是最佳选择。