经历了2010年政府对房地产市场一系列的宏观调控之后，中国商业地产见证了写字楼、零售、投资领域的新高点。市场对商业地产的关注与日俱增。

　　有统计显示，2011年前2个月，中国房地产开发投资同比增长35%,，高于2010年全年33%的涨幅。尽管人们曾经预期政府整治房地产行业的举措会减缓房地产的建设，但中国房地产固定资产投资增长的速度依旧在加快。在中国政府宏观调控住宅市场的背景下，越来越多的开发商和投资者已经开始转战商业地产。

    与此同时，亚洲变化的经济形势为中国城市带来更多机遇，上海、北京、深圳等一些经济中心，在写字楼市场越来越具备竞争力，这些城市正在成为跨国企业办公室选址新方案的目标城市。

　　租金看涨

　　高纬环球2011年第一季度写字楼和零售研究报告显示，中国写字楼和零售物业市场在第一季度表现出稳健增长的租金水平和活跃的市场态势。

　　第一季度，高品质写字楼租赁旺盛，写字楼租金持续上升。在北京，不断上升的市场需求和有限的高端写字楼空置面积推动甲级写字楼租金不断上涨，按使用面积计算平均有效净租金达到322元/平米/月。北京写字楼市场的另一显著趋势是内资企业的写字楼需求倍增，吸纳了很大比重的市场供应。上海的高品质写字楼租赁旺盛，平均有效净租金达到363元/平米/月，继续领跑中国大陆写字楼市场。作为中国经济发展最快的城市之一，成都写字楼市场租赁活跃，但随着大批新项目投放市场，未来空置率有望走高。

　　同时，宏观经济的积极表现提升了中国消费者的信心指数，不断增长的购买力将中国零售地产推向新高。受到春节的影响，第一季度北京和上海零售市场表现活跃，市场整体空置率下降。各业态都体现出积极的扩张趋势。租金方面，北京优质商铺租金基本稳定，有小幅度上升。在上海，受到国际零售商在上海的扩张计划影响，使得优质零售物业需求上升，租金升高。未来将有大体量商业新项目入市，预计市场吸纳率可观。成都零售市场在2011年将有几大新项目入市，而奢侈品牌也正在加快其在成都的扩张步伐。

　　高纬环球中国区零售地产服务部执行董事JamesHawkey对中国零售市场未来发展前景的判断是：“在北京，Gap是近期在北京将有较大动作的国际零售品牌，现今在北京有2家店铺。其他一些国际零售品牌也正在积极扩张北京的零售版图。但是新增供应量上升的速度会比市场需求上涨的速度更快，因此大量的新增供应量可能会带来空置率上升，尤其在中关村和亚奥区域，甚至可能造成一些零售项目经营惨淡。在上海，随着需求上升和国际零售商继续扩张，市场总体保持强势。在接下来12个月，将有不少新项目入市，例如名人商业大厦、越洋广场和中信广场。”