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新盘陆续开 写字楼竞争白热化

  • 杭州写字楼网
  • 2011/4/28 10:45:11
导读:    新盘陆续开 写字楼竞争白热化    当商业地产接过住宅地产大旗,承接从住宅地产转移过来的投资需求时,就注定了现在的景象———无人不言“商”。以写字楼、社区商铺、专业市场为

    新盘陆续开 写字楼竞争白热化

   当商业地产接过住宅地产大旗,承接从住宅地产转移过来的投资需求时,就注定了现在的景象———无人不言“商”。以写字楼、社区商铺、专业市场为核心代表的商用物业,着实获得了前所未有的关注和聚焦,这也让产品供应端出现了新的变化。

  首先是住宅开发商基于当下生存压力的“转仓”:但凡工程进度能够跟得上市场变化的项目,首选商业地产开路;其次是专业市场的“胎动”,见诸报端和手机短信的开盘信息,每到周末都会如期而至;最后是写字楼市场从去年到现在一直受市场追捧……广义上的商业地产就像一锅粥已经烧得滚烫。但是,在买房客中,无论是酒足饭饱的还是饥肠辘辘的,都想从中分一杯羹。

  真实情况是怎样的?商业地产有无风险隐忧?是否所有的商用物业都能让消费者“排排坐,吃果果”?日前,成都商报记者兵分几路,对市中心、建设路、光华村等成熟区域的商铺进行了实地调查;对城北商贸功能区的三大专业市场进行了“地毯式”排查;对天府新城在售和营运的写字楼进行了重点摸底……目的就是,测量商业地产的真实温度。

  大源组团:写字楼售价租金看涨 众多新盘待开

  调查

  写字楼

  大源组团,已经成为成都写字楼的重要战场。自去年以来,超过100万㎡写字楼放量,预计未来两年内有不少于10个20万㎡的项目交付使用。一段时间以来,区域内写字楼的售价和租金迅速攀升。那么,大源组团的写字楼是否存在商业风险?成都商报记者前往该区域内的已经交付和在售项目一探究竟,为您呈现一个相对真实的写字楼市场。

  【现场调查】

  新盘陆续开

  写字楼竞争白热化

  如果不熟悉大源组团,那么要在这里找一栋大楼将是一件非常痛苦的事情。新希望国际大厦、奥克斯广场、蜀都中心、曙光国际、布鲁明顿广场、中航城市广场……顶着初夏的大太阳,成都商报记者大概转了一圈,两个多小时过去了还没逛完1/3的写字楼。“大源进驻的各类开发商有二三十个,高端住宅类、甲级写字楼的比例远远高于其它区域。”21世纪不动产资深经纪人小魏介绍说,今年这里不少商务写字楼都会开盘,而价位相差不大,所以竞争肯定非常激烈。

  虽然下个月才开盘,但位于高新区管委会旁的曙光国际销售中心已经迎来了不少咨询者。昨天上午,成都商报记者在咨询登记簿上看到,10多位咨询者留下的信息显示,400~500㎡的户型比较受欢迎。“预计价格在1.2万~1.4万元/㎡左右。”置业顾问张先兵介绍说。曙光国际对面,穿过天府大道就是特拉克斯国际广场,工作人员称:“这里的写字楼都在500㎡以上,前来咨询的人很多,租赁相对来说很火。”

  “今年的竞争肯定很激烈。”某甲级写字楼一位不愿意透露姓名的置业顾问有些忧心忡忡地说,他去踩过好几间写字楼的盘,发现户型区间都相差无几,价位也差不多,区域位置几乎没有太大差别,“对于投资者来说,可能开发商的品质是他们最看重的因素。”

  中介公司

  写字楼租金均价略增

  “这段时间商铺写字楼租赁较热,而且租金略有增长。”21世纪不动产资深经纪人小魏告诉成都商报记者,目前大源组团的写字楼租金均价在每月60元~65元/㎡左右,比去年底略有增长,增长幅度不是很大,而租赁者可选择的价位区间较大,“最低有每月45元/㎡左右的,最高有每月100元/㎡的”。

  21世纪不动产成都瑞航世纪城店经纪人小邓称,新希望国际写字楼的租金在每月60元/㎡到每月65元/㎡左右,按照65元/㎡来计算,一间500㎡左右的写字楼,月租金为32500元。小邓笑着说,如果按照现在的价格来购买一间289㎡的写字楼,总价为368万元,投资者转而以每月65元/㎡的价格租出去,收益还是比较可观。沿着天府大道再往南,就是新希望国际大厦,成都商报记者一走进客服中心就听见这里的办公电话轮番响起。“都是咨询租赁写字楼的。”一名客户人员说,2009年新希望国际刚开盘时,价格在8500元/㎡左右,如今A座已经基本售完,只剩下两套2000㎡的户型,正在销售的C座价格已经涨了很多。从21世纪不动产成都瑞航世纪城店及新希望国际客户中心的数据可发现,新希望国际大厦目前的入住率在10%左右,入驻公司以IT行业居多。

  【个案举例】

  投资者林先生:

  年回报率高于6%就有投资价值

  “前几年,卖家承诺8~10%的投资回报率,如今敢如此承诺的开发商少了。”成都商报记者在大源组团某写字楼销售中心,碰见了前来咨询的林先生夫妇,他一得知记者的身份便如是说。林先生从事医药销售行业,正打算投资300㎡左右的写字楼。在他看来,商铺、写字楼投资是高投入高风险高回报率。投资前期投入较大,而收益相对较小,特别是一些新的商铺、写字楼,市场不太成熟,因而出租率及租金都会比较低;而成熟的就需要投入更大了。因此投资商铺、写字楼比较适合长期持有及资金比较充裕的收入较高稳的人群,“大源组团的写字楼现在雏形已显现,市场也逐渐成熟,但还需要时间的考验,而这也是我看中这里的原因。”

  林先生称,他最近除了逛写字楼,也冒充租房者去了附近的几家中介探听这里的租金,再分析自己可能得到的回报率,“从现实的区域租金核算,如果年回报率高于6%就有投资价值。”
 
 

关键词:写字楼租金,写字楼售价,写字楼市场,社区商铺
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