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商业地产写字楼商铺进入细分时代

  • 杭州写字楼网
  • 2011/4/9 13:54:24
导读:    如果你对商业地产的印象,还仅仅停留在商铺、写字楼那就“OUT”了。广东商学院流通经济研究所所长王先庆日前对记者表示,随着商业地产的发展成熟,社会经济发展达到一定的水平,商业地产的开发已经进入细分时代,

    如果你对商业地产的印象,还仅仅停留在商铺、写字楼那就“OUT”了。广东商学院流通经济研究所所长王先庆日前对记者表示,随着商业地产的发展成熟,社会经济发展达到一定的水平,商业地产的开发已经进入细分时代,其中就包括创意地产、旅游地产、体育地产、休闲地产等。

    王先庆说,房地产行业运行到不同阶段有不同的业态重点。现在很多人谈及商业地产,多数是一般意义上零售兼批发的商业地产概念,首先是一些自发形成的商业街,后来是购物广场、超市、百货等,接下来就是一些特色商业街、大型商业综合体,或者一些园区概念的商业形态。

    不过,现在随着这些商业业态的成熟,商业地产很快将面临市场的细分。这些细分的商业地产业态过去已经有出现,不过还是初步的,未到普及的状态。

    “首先是创意地产。创意地产作为一种交叉产业,既是房地产业的一种门类,又是创意产业的一个分支,具有双重隶属关系。”王先庆说,目前市场上可以见到的多是用一些旧厂房进行创意加工改造而成;其次是旅游地产,典型的有广州长隆板块,最初是从一个旅游景点开始,接着形成一个商业地产板块;再者,体育地产,比如亚运城就有这种主题性概念。

    当然,现在慢慢流行起来的休闲地产,也属于细分市场的一部分,上海打造迪斯尼,珠海建造海洋公园,都是休闲地产的表现形式。

    王先庆告诉记者,多年前有很多细分的商业地产宣告破产,包括一些主题公园、主题商场等,主要原因是不符合当时经济发展水平和人们的阶段性需求。现在情况刚好相反,发展细分商业地产正当时。因此,无论是开发商还是中小投资者,都值得去关注。

关键词:写字楼商铺,商业地产概念,创意地产,上海迪斯尼
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