创新成为商业地产必然选择

    专家认为，商业地产和住宅地产的不同在于商业地产联系到商场，商业地产最后就是研究商业。所谓商业根据什么来做深入探讨？有一个很清晰的规律，就是经济发展。经济发展的不同的阶段，人们对商品的追求、消费的追求是不同的，这样就会产生不同的需求。创新的本质是因为新的需求的出现，新的需求是商业地产创新的根本动力。人们对生活的追求是不会有尽头的，而且随着社会的发展，新的生活方式也会不断地出现，商业地产创新成为必然。

    2010年，在商业地产的开发模式上，以万达广场等为代表的城市综合体、购物中心仍然是主流模式，同时出现了文化与商业地产、艺术与商业地产结合以及首创]奥特莱斯“新城市主义”等商业地产新模式：诚品书店融书店、文化创意商店和餐饮旅游服务为一体，打造“文化创意城中城”；内地首个K11艺术购物中心将艺术欣赏、人文体验、自然绿化与购物想结合，引领购物休闲新体验；首创推出“新城市主义”，在奥特莱斯周边，有酒店、电影院、餐饮、大卖场以及住宅等，打造集品牌购物、嘉年华游乐、影视娱乐中心三位一体的商业新模式。

    中华全国商业信息中心主任王耀指出，未来电子商务发展对商业的影响不可小觑。他认为，电子商务将对我国中高端百货店产生巨大影响，美国的统计数字表明，1993年到2010年，百货店的销售直线下降，它正好跟电子商务交易成相反趋势。虽然目前中国的中高端百货仍保持高增长，但它是是从品牌商、供应商要取高额的保底、高额的扣点来保证利润的。目前中国百货店当中购物的主体50%以上是“80后”，网络购物的主题也是“80后”，互联网的发展、电子商务的发展将改变人们的消费习惯，消费方式的变化对传统商业及商业地产又提出了新的要求、新的课题。