写字楼继续高位运行

    成都，在承接东部产业转移的过程中，扮演着越来越重要的角色，为本地写字楼市场的发展提供了良好市场基础；除此之外，由于住宅市场日益严厉的调控风潮，写字楼由于相对较高的投资收益比，正在成为地产资本的重要避风港。

    “我们项目销售非常顺利，一期写字楼，目前业主都在进行装修，可见自用率非常高，市场需求确实旺盛。”航兴国际广场策划经理彭毅告诉记者。“我们项目位置地处新南天地热点板块，位置非常优越，我们基本不用做广告，仅凭渠道和朋友圈子，就将项目包完了。”特拉克斯中心销售负责人告诉记者。

    精准的调查数据正在印证猜测。统计显示，2010年成都写字楼供应量达到空前的207万平米，画笔增加96%，几乎翻番；成交量112.2万平米，环比增长41%，供应、成交量双双大幅攀升。“看数据是明显的供大于求，供需比达到1.85，但由于很多企业选择自持优质写字楼，多个项目取得预售但并不出售，如中海大厦、银石广场等，也在较大程度上造成供需比较高。”中原地产人士点评道。

    统计显示，2010年成都写字楼销售均价9702元/平米，环比上涨19.7%，而在2009年，这一均价好不到8000元/平米。“随着目前开发水平和硬件配套的提高，成本也随之上涨。现在，很多项目采用低开高走的销售策略，并迎合近期调控的风向，积极选择在行情火爆的时候上市，由此导致了价格的快速上扬。”中原地产人士指出。

    市场趋势显示，随着企业规模的不断扩大很新企业入驻档次的提高，导致写字楼的需求水平上升，同时也为了提高项目品质，很多项目采取整层或是整栋销售，并给予大楼冠名权或是价格优惠。2010年2月，雅诗阁以3.66亿元的价格买下瑞安建业旗下中汇广场一期物业；同年9月，成都瑞安汇源地产以7.18亿元的价格将中汇广场2期项目出售给中国平安……大笔写字楼交易频繁出现在成都商业市场上，由此可见该类物业所受的热捧程度。

    商铺市场明显供不应求

    《2010年成都零售业运行报告》显示：2010年成都实现社会消费品零售总额2417.6亿元，报告预计，受居民消费水平、扩大消费政策的驱动下，2011年成都社会消费品零售额也将实现稳步增长。

    宏观经济面的利好助推社会零售业的快速发展，以居民消费品为主营的商铺销售顺畅。统计显示，2010年成都商铺新增供应55.19万平米，成交56.45万平米。但据记者观察，实际上商铺市场的明显供不应求，尤其是位置和形态符合要求的商铺更是”一铺难求。”一位国内知名电器项目拓展部人士告诉记者：“公司半年前就打算开展本地市场的拓展，急需1500-3500平米的大型商铺。但到现在也没找到合适的铺面。”而一些对商铺形态要求更为严格的商业，只有花下血本去“挖墙脚”。一家国有银行的负责人告诉记者：“我们急需铺面开设网点，要求为临街、底楼，面积200平米以上。找到一个铺面，至少奖励1万。”而更多的行业，如餐饮、零售、皮具等行业的商铺需求，大都求“铺”若渴。

    供应端的紧张导致价格上涨。2010年，成都商铺平均销售价达到17185元/平米，环比2009年上涨54%。“迈过年关后，我估计商铺均价接近20000元/平米。”四川商业连锁协会会长冉立春告诉记者。

    调查显示，目前各类型可售社区商铺主要分布在二环以外，首层价格集中在2-3万元/平米；写字楼底商由于档次较高、客源稳定，价格基本稳定在3-5万元/平米；商业广场价格相对较高，以春熙路等核心商业区价格突破10万元/平米，如银石广8-20万元/平米，地一大道8-12万元/平米，纷纷为成都商铺价格树立了新标杆。