2011年优质商铺继续繁荣购物中心崛起

　　机构预计，大型综合体和购物中心的建设，将使2011年商铺维持繁荣。DTZ戴德梁行(天津)高炬分析，2011年—2012年，天津将有多个大型综合体中的零售商用物业入市，将对商业地产格局产生很大影响。如河东万达广场、仁恒海河广场和记黄埔的世纪都会、大悦城综合体等。综合体项目以丰富的业态向传统的商业百货发出了冲击和挑战。

　　DTZ戴德梁行(天津)华北区商业部主管(商铺)聂绮冰预计，随着消费者对购物体验和环境的要求逐渐提高，多元化的购物场所将陆续出现。可归纳几个重点，第一是购物中心成为主要发展趋势，第二是购物中心模式多样化，第三是购物与体验相结合。

　　聂绮冰认为，未来两三年将面市的天津仁恒海河广场、大悦城和都会轩等，百货会作为其主力店，同时结合一些旅游景点打造一个休闲的购物环境。未来，结合游乐场跟购物中心在一起的大型购物乐园，以及包含很多体验的店铺将成为购物中心的组成部分。比如儿童体验中心，儿童在里面可以扮演不同的角色，这些都是未来购物中心发展的趋势。

　　同时，大型奥特莱斯也将陆续出现，这类型的奥特莱斯一般位于交通便利的郊区和高速公路旁边，备有充足的地面停车位，同时通过和旅游景点相结合，打造风情小镇式的休闲购物环境。

　　第一太平戴维斯(天津)人士预计，2011年天津中高端商业项目新增供给约为51.1万平方米，如天津中心商业面积4.5万平方米、金盛广场10万平方米、仁恒海河广场8.05万平方米、大悦城10万平方米、嘉里中心12万平方米等。这些购物中心和高档百货将带来全新的商业理念和大批国际名品。

　　高端服务式公寓需求将增大

　　2010年第四季度，天津服务式公寓租赁市场无新增项目。据第一太平戴维斯天津分公司报告，2010年第四季度天津服务式公寓平均租金为每平方米每月人民币226.7元，较第三季度环比下降0.5%。2010年第四季度，全市服务式公寓租赁市场平均空置率为21.7%，较第三季度环比上升5.1%。

　　与2009年相比，2010年天津投资型高端服务式公寓供应比例减少，第四季度，只有两个服务式公寓销售项目销售：位于小白楼区域的富力中心11月份入市，平均报价为每平方米人民币22000元，位于友谊路区域的昆仑中心12月份入市，平均报价为每平方米人民币23000元。

　　第一太平戴维斯天津分公司朱天博总经理分析，由于近年来多种投资型服务式公寓，特别是市区和滨海新区核心地段高端零售型服务式酒店公寓的面市，使市场积聚了一定比例的存量房。预计随着外来高端人员的进入，以及具有管理经验的投资型物业管理企业的逐步介入，这些服务式酒店公寓有望开始进入高端租赁市场。

　　预计2011年随着经济形势的继续好转，服务式公寓需求增加，全市空置率将进一步减少，未来几个季度，来自跨国企业外籍雇员的持续需求和短期停留的中国公民的需求日益增长，将推动市场的发展，有助于从入住率和租金两个方面增加市场收益。