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写字楼租赁均价越过百元大关 租金6季度连涨

  • 杭州写字楼网
  • 2011/1/8 11:19:24
导读:    昨日,市出租屋综管办公布了2010年四季度租赁市场调查报告,我市租赁市场呈现了租金上涨、成交量环比下降的态势。    写字楼租金连涨6个季度   四季度全市写字楼租赁均价已越过了百元大关,达到了102元/平

    昨日,市出租屋综管办公布了2010年四季度租赁市场调查报告,我市租赁市场呈现了租金上涨、成交量环比下降的态势。

  写字楼租金连涨6个季度

  四季度全市写字楼租赁均价已越过了百元大关,达到了102元/平方米,环比上涨4.1%,同比上涨了24.4%,到2010年四季度为止深圳的写字楼租金已是连续第6个季度上涨,空置率降为9.5%,环比回落了1.7个百分点,有资料显示,深圳写字楼的空置率低于北京、上海和广州等其他一线城市,但高于毗邻的香港。

  调查人员分析,深圳写字楼集群时代已经来临,租金群聚效应明显。零散的写字楼无论是租金水平,租金的上涨幅度,还是客户的求租热度都逊色于连片成规模的集群式写字楼。这些集群式写字楼组成了一片片的商务区,不仅配套齐全,而且彰显档次,也便于租客之间的公司业务往来,因而明显受到了市场的欢迎,如福田CBD中心区、罗湖的蔡屋围片区以及南山的文化中心片区。

  就各区来看,罗湖区四季度写字楼租赁均价为85元/平方米,环比上涨7.6%,同比上涨26.9%,由于前两个季度涨幅一直低于全市平均值,罗湖四季度的上涨带有明显的补涨痕迹。调查人员预计,随着深圳最新地标京基100即将在年底有17万平方米的写字楼投入市场,罗湖区今年写字楼租赁市场表现仍将十分瞩目。另外,南山商业文化中心片区上涨明显,如天利中央一期,环比涨6.5%,在同区域中涨幅最高,不仅售价向福田靠拢,而且租金也在同时追赶。受城市规划及政策利好的刺激,宝安和龙岗的商务写字楼将迎来发展的黄金时期。如龙岗的中正时代和珠江广场反响热烈,平均租金也达到了65元/平方米。

  有专家认为,写字楼在五年或者说十年之后就会出现效益递减。调查人员认为,深圳的写字楼要走出“五年之痒”或“十年之痒”的境地,一定要融入国外先进国家正在推行的BOMA国际写字楼认证体系,获得了这一认证便证明这一写字楼的运营管理水平达到了国际水平,能够满足世界500强企业的各种需求,跨国企业可以放心租赁,从而挽留和吸纳更多更好的租户,避免写字楼5年或者10年就会出现效益递减的规律,全面提升写字楼的价值,确保增值保值。

  商铺租金均价达216元

  由于政府的相关职能部门已明确指出,深圳的住宅限购不会取消,使得投资商弃宅从商,投资商业地产保值增值的热度不减,尤其是一些规划良好的热点片区商铺更是受到了炒铺商的青睐,售价一路飙升,租金也随之水涨船高,四季度商业租赁均价为216元/平方米,继续保持上升的态势。调查人员预计2011年的商铺租金还将继续上升。

  加上目前我市一些位置较好的高档商业项目,由于担心商铺分割出售后难以成为高档购物中心,都采取了“只租不售,统一经营”的模式,即使要卖也是倾向于整层销售,很少拆零,这也是国际购物中心的主流经营手法。因此,如万象城、金光华、海岸城、益田假日广场以及近期新开的京基KKMALL,无一例外都是采用这种模式。

  四季度租金南山区平均涨幅最大,罗湖、龙岗居次,宝安区维持原状,基本上没有什么变化。其中罗湖区的商业租金已遥遥领先于全市各区,凸显商业核心地位,东门及整个蔡屋围片区的商业氛围日趋浓厚,租赁成交活跃,商圈变得更加成熟,租金已是“高高在上”,拉升了全区的租赁均价,本季度达到了435元/平方米,环比上涨了7.4%,同比大涨112%。福田区由于华强北商圈自下半年以来租房量有所减少,拉低了全区的平均租金,本季度福田区商业租赁均价为269元/平方米,环比只上涨了2.3%,但与上年同期相比还是上涨了20.1%。南山区本季度商业租赁均价为223元/平方米,环比上涨了10.4%,领涨全市各区,同比上涨12.6%。南山文化中心片区已成为深圳商圈的后起之秀,租金上涨空间大,有些商铺同比翻了一倍,片区租金在130~360元/平方米之间,且空置率处于较低水平。

  而原特区外的宝安和龙岗两区,商业租金仍有停滞不前的局面,调查人员表示,这是由于两区许多地方受城市建设影响,交通不太顺畅,空置有所增加。但目前深圳的整个商业模式已开始有序地从罗湖、福田、南山向宝安、龙岗延伸,像华润集团在宝安打造的超级商业中心迅速崛起,显示了巨大的区域消费力。

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