21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，11-12月成交面积排行前10位新建写字楼中，套均面积高于1000平米的项目有2个，而9-10月排行中则无此类项目出现；套均面积低于100平米的项目有3个，而之前两月排行中此类项目则有4个。此外，这些项目的单价、套均总价水平也在上移，11-12月成交面积前10项目中，单价高于2万元/平米的项目有6个、套均总价高于500万元的项目有5个，而之前两月此类项目的个数则只有4个和2个。

    对于写字楼买方市场偏好转变，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，其背后原因，首先由于临近年底，企业及个人资金都较为充裕，能有更多实力用于投资及改善工作环境；其次，楼市调控新政下，写字楼市场未受影响，并与住宅价格存在倒挂，也吸引了部分投资转向，如目前全市新建住宅成交均价为2.27万元/平米，就高出新建写字楼均价0.31万元/平米。

    预计未来写字楼新建项目中，低碳、绿色的甲级写字楼渐成趋势，而明年上海的新兴热点办公区域将会出现在滨江沿线、虹桥临空CBD及世博中央商务区内。

    不过，写字楼的爆发并非整个商业地产市场的全貌，从中长期看，眼前的短期发力还不能最终确定中长期的市场走势。

    中原地产的年度研究报告指出，2011年商业地产市场形势趋好。写字楼市场方面，一线城市将获得个人投资者的青睐，价格有望稳步上涨，写字楼租金继续上扬；二线城市将迎来一轮新的建设高潮，市场短期将出现供大于求。

    商铺市场方面，销售市场的火热仍将持续，租金上涨趋势也将延续，但商铺市场结构性的分化将愈演愈烈，城市核心区的商铺价值将获得提升，而郊区的商铺将面临较大的风险。

    值得注意的是，商业地产市场的这些隐忧，在今年的土地市场行情中已经可以窥见一斑。

    “今年，商地宽松出让将加剧未来竞争。”上海中原研究咨询部分析师坦言，监控数据显示，今年1—10月，上海总共出让146幅经营性用地，出让面积共计842.81万平方米，建筑面积共计1398.08万平方米。其中，商办用地共出让85幅，出让面积共计308.42万平方米，建筑面积共计609.99万平方米，平均溢价率为11%

    从片区来看，土地出让集中片区基本分布在新兴规划的新城板块，特别是松江新城区域，今年1-10月总共出让11幅经营性用地，合计出让面积90.68万平方米，建筑面积98.40万平方米。

    报告指出，从上述新城中经营用地的出让情况来看，商办用地占了6成比例，意味着未来2-3年，商办项目仍将旺盛供应。上海商办市场目前存量为970万平方米，已经呈现供大于求格局。这一突出的存量压力在短期内恐难缓解。