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写字楼租赁市场火爆 纷纷挂出“满租”谢客牌

  • 杭州写字楼网
  • 2010/12/15 13:15:51
导读:    几年前,武汉诸多写字楼空置率令人惊叹。转眼间,今年已纷纷挂出“满租”的谢客牌。此外,写字楼单一的“行政化”办公室功能被打破,出现一系列“楼中店”,服务业成为行政管理业一大补充。对此,本报记者作了一

    几年前,武汉诸多写字楼空置率令人惊叹。转眼间,今年已纷纷挂出“满租”的谢客牌。此外,写字楼单一的“行政化”办公室功能被打破,出现一系列“楼中店”,服务业成为行政管理业一大补充。对此,本报记者作了一些个案点击,以期引来业内思考。

  写字楼市场的兴旺与冷清,可以从侧面反映一个城市一段时间内经济发展的波动。

  5年前,武汉写字楼市场,还是比较沉寂。如今,武汉的写字楼租赁前所未有地火爆,写字楼开发,已跟不上城市经济发展的速度,出现“供不应求”的现状。

  随着“中部崛起”、“8+1城市经济圈”试验区、东湖高新全国第二个自主创新示范区、中国高铁交通枢纽“重镇”等利好消息对武汉经济发展的推动作用的逐渐显现,2010年至2015年,武汉写字楼市场发展将进入“快车道”。

  满租 甲级写字楼谢客

  “还有写字楼可租吗?”“对不起,最后一间150平方米的昨天已经有人订了。”昨日,福星惠誉科技大厦物业公司的回答,让罗律师失望不已。

  上周,罗律师在建设大道附近寻租写字楼,他发现,几乎所有的甲级写字楼都挂出“满租”的谢客牌,“在金融街附近找写字楼的希望几乎为零。”

  一时间,江城写字楼“洛阳纸贵”。

  “眼下,武汉写字楼现状就一句话可形容——严重供不应求。”日前,戴德梁行武汉分公司代理及投资部助理董事冯波表示,近年来,武汉甲级写字楼的需求量年增长都在20%以上。其中,新世界国贸大厦、瑞通广场等热门甲级写字楼,不少企业排队很长时间也难进入。

  据了解,今年渣打银行入驻武汉,仅找合适的写字楼,就花了一年的时间。本想扎堆“金融街”,却始终没排上队,最后只能退而求其次,选择了“金融街”附近的一座大厦。

  随着武汉经济持续快速发展,交通网络逐渐完善,中部中心城市地位得到确认等利好影响,使得很多国内外优质企业开始把武汉作为整个华中区域的中心,在这里设置办公室或进行扩租。

  据了解,今年有近百家国际知名企业、机构纷至沓来,如新华人寿保险公司租用泰合广场附楼5000平方米作为办公场所;四大会计事务所之一德勤、钻石小鸟等也纷纷成立武汉分公司。

  一方面是需求持续旺盛,一方面却是有效供应不足。2010年第3季度,仍没有新项目交付使用,武汉市甲级写字楼总存量仍然保持59.56万平方米。截至本季度,武汉已经连续3年无新项目交付使用。

  国际知名物业顾问公司戴德梁行发布的数据显示,截至2010年第3季度,武汉甲级写字楼空置率由2009年末的10.7%下降至1.5%,速度可称罕见。其中50%的写字楼已经满租。

  与此同时,写字楼的租金也随着需求的旺盛而水涨船高,今年3季度武汉甲级写字楼平均租金环比涨幅1.7%,上涨至每月每平方米60.4元。戴德梁行预计,至2010年底,武汉甲级写字楼整体空置率将进一步下滑至1%以下,整体租金水平将上升至每月每平方米61元。

  入市 新项目瞄准“三圈”

  伴随写字楼市场需求日益旺盛,租金不断上涨,开发商开始加大投入建设高端写字楼。

  在汉口,位于建设大道的广发银行大厦和浙商大厦本季度已经动工,永清街的瑞安武汉天地商务群正在建设。

  在武昌,滨江商务区的武汉万达中心、长江之心,东湖CBD区域的万达广场、1818中心、海山金谷、中南的保利文化广场、光谷的新世界中心等综合体项目,均处于在建或待建状态,高档写字楼物业体量可观。

  不管是开发项目的增多还是租金的上涨,都预示着武汉写字楼市场正在进入良好的发展势头中。冯波预计,在2013年左右,武汉写字楼会有一个上市高峰期。届时,供需将达到一定比例平衡。

  武汉作为二线城市,回顾写字楼的发展历程,目前正处于一个由慢转快的加速时期。从最初简单的办公场所,到商住一体写字楼,再到普通型商务写字楼、综合型商务写字楼,直至甲级写字楼,逐步走向高端化。

  事实上,目前武汉市大大小小的写字楼已有数百栋,其中甲级写字楼主要有10栋,从区域上基本形成了“三圈”:建设大道沿线圈、武广周边圈、中南区域圈。从数量上看,建设大道占了60%,武广区域差不多有28%,剩下的12%在中南区域。

  汉口一直是武汉写字楼的主要诞生区域,武汉近90%的甲级写字楼分布在汉口。以泰合广场、世贸大厦、武汉广场、招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场等高档写字楼为代表,其中建设大道又被称之金融一条街,全部为高档写字楼及各家银行大厦,跨国公司驻汉机构、合资企业等几乎全集中于此。

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