城市综合体的一大典型特征是地段稀缺性，或在城市核心区，或是交通枢纽的"地铁上盖"，或是城市经济新增长点，唯有如此，方有人流和消费基础。

　　一般来说，城市综合体多处于城市核心地段，我们称之为"都心型城市综合体"。杭州世贸丽晶城欧美中心(EAC)即是实践"选址城市核心区"理念的典型范例。这个"中国（浙江）十大领袖商业地产"堪称杭州最早的集甲A写字楼、服务式公寓和高档商业组合的综合性高端物业。浙江大学房地产研究中心主任贾生华告诉《浙商》记者："地处杭州国际商务世贸黄龙区核心地段的欧美中心，其兴起是和政府板块规划紧密相连的。单凭一个项目，或是营销策划人员营造的概念，是无法支撑起城市综合体的诞生的。应该说，是集聚在黄龙商圈内的消费需求造就了它今天的繁荣。"事实上，在副中心区或新城区也会产生多个城市综合体。以综合体概念开发的绿城·杭州蓝色钱江恰好演绎了"选址城市经济新增长点"的方式。位于钱江新城的该项目，总用地面积超8万平方米，建筑体量逾30万方，除了白金五星酒店、写字楼等业态，绿城还规划布置了1万平方米沿街商铺，聚合而成精品商业街。"无数人聚集到城市，是因为城市的魅力就在于可以提供丰富多彩的生活，综合体其实就是城市的缩小版。"绿城地产集团副总经理袁笑雨说。

　　此外，伴随城市化进程，相邻的几个城市综合体，根据其规模和功能及市场需求相互补充，又形成联合城市综合体结构，乃至形成新的城市中心区。使得城市综合体自身的价值和附加值叠加提升，对区域经济的拉动、城市价值的延伸起着不可估量的作用。