“一铺养三代”，从码头文化中走出来的武汉人，对商铺的投资并不陌生。如今，在住宅遭遇房贷新政的风吹浪打之时，信贷及限购政策都未涉及的商业地产走上前台，成为了地产投资的最佳“避风港”。

    于是，在摩尔“大行其道”之时，许多投资客也瞄准了商铺这个“聚宝盆”。

    宅市冷商铺热

    炒宅客开始炒铺

    李敏家底不薄，从97年开始做生意，到2000年初，资产有几百万。有了相对庞大的闲置资金，李敏开始琢磨怎么让钱生钱。

    2003年时，武汉房地产市场开始起步，而在永清街附近，某高档小区楼盘将部分房源拿出来对外出售，李敏说，当时看中的只是这个小区环境好，且临近解放公园和二桥，生活、休闲都很方便，于是，她以3000元/平方米的价格，买了一套100平米左右的房子，“但没想到，到2006年，房价开始上涨，而我周边房子价格已涨到4000元/平方米，不到一年，房子就升值10万，”李敏说，那时，她才意识到，房产投资有利可图，开始投资房产。

    此后，她陆续买了几套房产，基本上都有不小的升值。

    但在新政之后，她弃宅从商。“商铺很少受国家调控影响，从我老公所从事的行业来看，武汉有钱人并不少，商业的消费力很强。”经过一番深度“剖析”，李敏开始投资商铺。

    而当时，李敏的一个“死党”转做房产广告代理，“每次小聚时，不断有人找他托关系买铺子，房源好像很紧俏，似乎有得赚，”于是，李敏也亲自去“视察”了一番。

    “地段在王家湾CBD核心区，周边还有规划中的中央居住区，消费力不弱，且周边交通很便利，再加上是品牌开发商做的项目，”当天，李敏就“下手“买了一个102平米的铺位，“总价300万左右，尚能承受，”李敏自信满满地说，等到下半年商铺开业，租金收益肯定很高。

    李敏投资商铺的冲动并不难理解。有关数据还显示，去年，武汉楼市商铺销售总量为14318套，是武汉商业地产发展历史上销量最大的一年。

    周期长、投入高

    钱“少”别玩商铺

    当投资客纷纷炒热商业地产的同时，武汉消费力也逐年提升。有业内人士曾统计，在全国各大城市中，武汉消费力排名前十。“这意味着商铺投资还有更大的空间。”但到底如何从快速发展的商业地产中掘金，DTZ戴德梁行房地产顾问（武汉）公司策略发展顾问部助理董事彭博建议，首先，投资客必须认识到自己是否适合做商铺投资，他解释，商铺首付达5成左右，且商铺价格相对较高，对资金实力要求很高，“如果资金不够充足，投资商铺压力过大，并不是一个很好的选择。”此外，要投资商铺，必须要做好长期持有的打算，“一般商铺的投资回报周期约在5—8年，如果没有做好这种心理准备，也并不适合投资。”而开发商的管理团队在商铺投资收益率中将起很关键的作用，彭博说，商铺投资中，地段因素也很重要，这已成为投资客的共识，但除此之外，商业体的管理团队是否有发展商业的优势，能否将项目成功运营起来，投资客则需要大范围地收集资料和信息，做出准确判断。

    “不仅如此，投资客还要仔细分析周边人群的消费力及商业体的定位，”另一房产业内人士也表示，只有特色商业才能突破地域性，最大范围吸引消费人群，而这也是一个项目成功的又一关键因素。