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写字楼投资应兼顾升值租赁两方面

  • 杭州写字楼网
  • 2010/8/10 11:36:29
导读:    新政实施数月以来,对于一些投资者来说,眼看住宅投资的首付比例已经逐步向写字楼看齐,多套物业的投资者,已站在五成首付的同一门槛上,3套以上物业的投资者,选择写字楼首付资金压力似乎还要更低一些。于是有在

    新政实施数月以来,对于一些投资者来说,眼看住宅投资的首付比例已经逐步向写字楼看齐,多套物业的投资者,已站在五成首付的同一门槛上,3套以上物业的投资者,选择写字楼首付资金压力似乎还要更低一些。于是有在住宅投资上被泼了冷水的投资人士,准备转战写字楼。写字楼投资可以看做是个人投资的新“金矿”。那么,应当如何进行投资?什么样的写字间合适个人投资者,其中又有些什么技巧呢?

    应兼顾升值和租赁两方面

    选择一套具有投资价值的写字楼,需要兼顾升值和租赁两个方面,少考虑了哪一方面,都会有风险,而且这两个方面往往是相辅相成的。一个能够不断升值的写字楼,往往也意味着一个不断成熟的商务片区,意味着逐步旺盛的片区租赁需求。

    对于想投资商业街、城市综合体、主题商场等大型商业地产的投资者,有投资专家建议:除过第一位的地段和人流量外,由于单个铺面的经营受整体经营状况的影响,所以对整体的经营能力要求较高,这一点一定要引起投资者的注意。另外,要看该商业综合体的商业定位是否准确、商业运营水平如何,是否在开业后能达到旺场的效果。因此,投资这类物业是综合性的问题,投资者应多方考虑。

    对于想投资传统的临街商铺和商业裙楼,首先应该关注地段和人流量,这两个因素永远是商业物业最重要的环节,譬如小寨、土门等传统的商业中心和高新区、曲江新区等新兴的商业中心;其次,看硬件和配套设施,不佳的商铺会对出租形成一定的影响,从而也就会造成物业的贬值。譬如层高、是否有上下水预留、进深与面宽比值等。最后,弄清商铺经营范围,有些没有要求什么都可以做,有些有一定的要求,譬如不让做餐饮行业等,这都应该引起投资者的注意。

    需要注意投资技巧

    算好投资回报率:投资者在投资写字间的时候,还是应当首先从个人的资金情况而选择,依据现在通用的盘算公式:购进再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。例如,现有一处写字间,面积约110平方米,售价约为7000元/平方米,依据此处写字楼周边的物业剖析得知,月租金约为4000元,盘算得知,这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情形,把持自己资金流。

    好地段、好物业是关键:写字间投资特殊要看准其地段价值,尤其要重视该地段的发展潜力,今后是否会有更多的贸易房产呈现在四周。对于纯投资者而言,其不仅要斟酌写字间是否租得出去,还要想好要租给什么人。另外,写字楼所处的交通位置及方便水平也尤为主要,假如写字楼周边交通线路发达,价位又适合,那就可以投资。作为投资型物业,写字间的增值、保值要通过物业治理服务来实现。物业公司管理的好坏,直接决定写字楼的用水、用电是否顺畅,垃圾清运是否及时,以及车位管理的好与坏等方方面面的问题。除此之外,写字楼所拥有的停车位多少也很重要。

关键词:写字楼投资 写字楼投资技巧 写字楼停车位
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